Freddy Nilsson, kommunpolis, efter operation Norrsken: ”Vi måste fortsätta det goda arbetet i BID”

Gatunamnskylt Sevedsgatan

Seved har genomgått stora förändringar de senaste åren. Detta har dock bara varit möjligt genom att en majoritet av fastighetsägarna har engagerat sig och fastighetsskötseln har förbättrats. Det menar Malmöpolisen efter den nyligen avslutade operation Norrsken. Men det går inte att slå sig till ro. BID-processen måste öka i tempo.

[Uppdatering: sist i den här artikeln finns nu en uppföljande text om den reviderade trygghetskontrololl som polisen gjorde under operation Norrsken]

I operation Norrsken sökte polisen igenom utvalda fastigheter i Seved, Sofielund och Möllevången från källare till vind.

– Vi gjorde inte så många beslag av vapen och narkotika, men det betyder inte att insatserna som BID Sofielund har gjort de senaste åren är tillräckliga, säger Freddy Nilsson, kommunpolis i Malmö norr. Vi måste tvärtom fortsätta det goda arbetet, öka tempot och göra ännu mera för att öka tryggheten i de utsatta områdena.

Operation Norrsken är en del av den nationella särskilda händelsen operation Rimfrost som pågått i Malmö under det senaste året. Polisen och kronofogden samarbetade här i husrannsakningar och trafikkontroller för att hitta misstänkta kriminella, stöldgods, vapen och narkotika.

En av metoderna inom operation Rimfrost är att genomföra så kallade fastighetssök. Genom arbetet bland fastighetsägarna i BID Sofielund har sedan kommunpoliserna i Malmö tagit det ett steg längre. I samband med de aktuella fastighetssöken tittade man även över fastigheterna utifrån en checklista för att se om fastigheterna uppfyller kraven för att kunna trygghetscertifieras.

Trygghetscertifieringen innebär exempelvis att portarna har godtagbara låsanordningar, det är rent och snyggt i alla allmänna utrymmen, belysningen är god och inga buskage främjar olagliga verksamheter. Arbetet har sin utgångspunkt i den kriminologiska teorin ”broken windows” – trasigt fönster – som i grunden betyder att platser som är skräpiga, nedgångna och utsatta för exempelvis skadegörelse också föder kriminalitet.

”Inte slå sig till ro”

– Det är lätt att slå sig till ro sedan BID Sofielund korats till den bästa processen i Europa när det gäller insatser för att minska ungdomskriminaliteten och öka tryggheten i ett särskilt utsatt område, säger Freddy Nilsson. Fastighetsägare BID Sofielund har lyckats med sin samverkan och genom att samarbeta med andra parter, till exempel polisen.

– Det står helt klart att Seved inte hade kunnat genomgå så stora förändringar som skett om inte de flesta fastighetsägarna hade engagerat sig och fastighetsskötseln hade förbättrats.

– Det är många som hoppas på att Seved ska strykas från listan över särskilt utsatta områden i Sverige och vi är på god väg, men det är inte helt självklart. Det är en långsiktig process, och det kräver att alla fortsätter ta sitt ansvar. Både fastighetsägare, myndigheter och boende.

Positiva möten

Freddy Nilsson har följt BID Sofielund på plats sedan processen startade för sex år sedan. Han påpekar hur de boendes inställning till polisens närvaro har förbättrats märkbart.

– Det blev många personliga möten med medborgarna under operation Norrsken, säger han. För tio år sedan var det otänkbart att stå på sin balkong och prata med polisen nere på gatan. Då var man en ”tjallare”. Nu upplever vi att de boende vågar stå upp, ta sin del i ansvaret och tala med polisen. Det är en väldigt positiv utveckling.

Möllevången ny utmaning

Många av de fastighetsägare som varit aktiva i BID Sofielund är också engagerade i det nybildade BID Möllevången. Freddy Nilsson ser nya utmaningar i det nya området. Här finns inte så många slumfastigheter, men det finns en hel del för de berörda fastighetsägarna att ta itu med, bland annat de många svarta marknaderna.

I sommar avvecklas den nationella särskilda händelsen operation Rimfrost och Freddy Nilsson tycker inte att man ska känna någon oro över detta.

– Vi har goda resurser, både regionalt och lokalt, och genom Rimfrost har vi även utvecklat våra möjligheter att samverka internt inom polisen för att kunna kraftsamla där det behövs.

Text: Marie Bosund Hedberg

Foto: Martin Olsson

Poliserna Andy Roberts och Freddy Nilsson tillsammans med Hjalmar Falck.

Andy Roberts, lokalpolisområdeschef Malmö norr, och Freddy Nilsson, kommunpolis lokalpolisområde Malmö norr, här tillsammans med Fastighetsägare BID Sofielunds utvecklingsledare Hjalmar Falck.

Läs mer här

Uppdatering 200429:

Operation Norrsken förbereddes med en reviderad trygghetskontroll som utarbetats av BID Sofielund i samverkan med Fastighetsägare Järva i Stockholm. Under operation Norrsken kollades drygt 25 punkter i ett antal fastigheter.

– Det handlar om både små och lite större brister. Vi har vi kunnat informera respektive fastighetsägare om resulaten så att de kan vidta åtgärder. Det här gör vi för att öka tryggheten och se till att hindra drogförsäljning och möjlighet till kriminalitet. Det ingår som en del i att trygghetscertifiera fastigheter som vi vill utöka i både Sofielund och Möllevången. Trygghetscertifiering ger stora effekter och ökar tryggheten både inomhus och utomhus, säger verksamhetschef Hjalmar Falck.

Det som granskas är bland annat belysning, rent och snyggt , buskage, entréer med säkra dörrar, kontaktuppgifter i trapphus samt källar- och vindsutrymmen. Brister som poängterats är öppna dörrar till allmänna utrymmen, dålig belysning i källare och i trapphus. Även utemiljön fick en del påpekande, där insynen var väldigt dålig samt en del trasiga dörrar till källare och tvättstugor.

Glädjande nog var det inte många punkter, men dock en del som gör att otryggheten ökar. Det är också risk att en del av bristerna bidrar till kriminella miljöer och nu gäller det att följa upp det här, säger Hjalmar Falck.

Polisen samverkar med BID-processen

Polisen slår till på Seved

Nu gör polisen en ny stor insats i Malmö. Först ut är Seved. Det är inte första gången som polisen samverkar med BID-processen här för att göra området säkrare och tryggare för de boende.

Inom ramen för den nationella särskilda händelsen Operation Rimfrost genomför polisen en insats kopplad till det dödliga våldet med skjutvapen och sprängämnen i Malmö. Insatsen kallas Operation Norrsken och samlar ett stort antal poliser. Fokus just nu: södra Sofielund och Sevedsområdet.

kommunpolis Freddy Nilsson

Kommunpolis Freddy Nilsson.

– Seved är ett av våra prioriterade områden, och här har Fastighetsägare Sofielund arbetat länge med den så kallade BID-processen. Här har vi i nära samverkan  sett stora positiva förändringar, säger kommunpolis Freddy Nilsson.

Polisen jagar vapen, sprängämnen och narkotika

Denna samverkan är en av orsakerna till att Seved är det första området i Operation Norrsken. Insatsen innebär att polisen genomför större sökningar i jakt på vapen, sprängämnen och narkotika i källare, trapphus och på vindar.

Parallellt med sökarbetet ser polisen även över statusen på fastigheterna. Tillsammans med BID-processen har polisen redan använt sig av den manual som används för att trygghetscertifiera fastigheter i området. Certifieringen inom BID innebär att en fastighetsägare behöver uppfylla en stor mängd kriterier för att få trygghetscertifiera sin fastighet.

Utifrån denna manual har polisen nu plockat ut en del kriterier, som granskas i samband med Operation Norrsken. Det här innebär att polis och fastighetsägare kan utbyta kunskaper om hur fastigheter sköts.

Sofielund

Seriös fastighetsförvaltning

– På det viset får vi veta hur polisen upplever skicket i och runt fastigheterna, säger BID Sofielunds verksamhetschef Hjalmar Falck. Det är viktigt att vi har samsyn kring den seriösa fastighetsförvaltning som är så viktig för att de boende ska kunna få trygga och säkra inomhus- och utomhusmiljöer.

Polisen kommer att ha en hög närvaro i området, också för att möta boende och svara på frågor. Södra Sofielund med Seved finns fortfarande med på listan över 23 särskilt utsatta områden i Sverige. Det är stämpel som både Fastighetsägare BID Sofielund och forskare, och även polisen, ser en möjlighet att slippa, kanske redan inom något år.

– Men vi kommer inte att släppa efter i området, understryker Freddy Nilsson. Insatserna kommer att fortsätta oavsett.

Fler områden i Malmö är aktuella inom Operation Norrsken. Resultaten av dess insatser kommer att presenteras länge fram.

Läs mer

Läs mer om utvecklingen i Sofielund:

”Det är de goda exemplen som förändrar”

På måndagen fick BID Sofielunds kontor vid Nobelvägen besök av europaparlamentarikern Heléne Fritzon (S), riksdagsledamoten Hillevi Larsson (S) och Joakim Sandell (S), även han riksdagsledamot och ordförande i Socialdemokraterna i Malmö. BID Sofielunds verksamhetschef Hjalmar Falck berättade om föreningens arbete, tillsammans med kommunpoliserna Freddy Nilsson och Tobias Bråhammar, samt Karl Kronkvist, doktorand på Institutionen för kriminologi vid Malmö universitet.

Från vänster: Freddie Nilsson, kommunpolis; Karl Kronkvist, doktorand; Hjalmar Falck, verksamhetschef BID Sofielund; Heléne Fritzon (S), europaparlamentariker; Jan Svärd, ordförande BID Sofielund och Möllevången; Hillevi Larsson (S), riksdagsledamot; Joakim Sandell (S), riksdagsledamot och ordförande i Socialdemokraterna i Malmö, och Tobias Bråhammar, kommunpolis.

Mötet handlade om Fastighetsägare BID Sofielunds process för att minska otryggheten, öka trivseln och stödja det brottsförebyggande arbetet i området – ett område som nu utökas när nästa BID-process tar vid på Möllevången inklusive Rådmansvången, Södervärn, Triangeln och sjukhusområdet. Jan Svärd, ordförande i Fastighetsägare BID Sofielund men också i den nystartade föreningen på Möllevången, hälsade välkomna.

– Allt arbete vi gör här är ett samarbete, underströk han.

Jan Svärd, ordförande i Fastighetsägare BID Sofielund och i den nystartade föreningen på Möllevången, inledde mötet.

Långsiktig process

För omkring tio år sedan var kvarteren kring Sevedsplan och Rasmusgatan ett av landets mest omtalade områden, i negativa ordalag. På initiativ av branschorganisationen Fastighetsägarna Syd drogs, tillsammans med Malmö stad, igång ett arbete för att få bukt med kriminaliteten, öka tryggheten och göra området attraktivt. Redan från början bedrevs arbetet i samverkan med polisen och forskare från dåvarande Malmö högskola, numera Malmö universitet.

– Det här inget projekt, i Malmö är man fruktansvärt trötta på projekt. Detta är en långsiktig process på minst fem till femton år innan vi kan utvärdera arbetet, betonade Hjalmar Falck.

Forskning visar på positiv effekt

Karl Kronkvist har tillsammans med en forskarkollega följt arbetet sedan starten. Han beskrev hur modellen Business Improvement District (BID) utvecklades i Nordamerika, ursprungligen med fokus på näringsverksamhet i stadskärnor, men som blivit till en modell för områdesutveckling och samverkan mellan fastighetsägare.

– Den lilla forskning som finns på området är från Nordamerika, men den tyder på att BID-processer har positiv påverkan på att minska brottslighet, sa Karl Kronkvist. Han reflekterade över att ordet ”business” i förkortningen leder tanken fel i förhållande till det arbete BID Sofielund bedriver.

– Det handlar om positiv områdesutveckling, inte i första hand business, sa han.

Förvisso är det just ”business” för fastighetsägarna, menade Hjalmar Falck, men i Malmö står BID också för Boende, Integration och Delaktighet. I Malmömodellen går seriösa fastighetsägare samman i föreningsform för att återinvestera i utveckling av området. Syftet är att skapa ett område som människor vill bo kvar i. Det är inte fråga om någon kommersiell konsultverksamhet och föreningen i sig har inget vinstintresse.

– Just att man återinvesterar är en av fördelarna. Det bidrar till den positiva utvecklingen, annars finns en risk att någon roffar åt sig och försvinner med pengarna, menade Hillevi Larsson.

Under mötet diskuterades Fastighetsägare BID Sofielunds framgångsrika process för att minska otryggheten, öka trivseln och stödja det brottsförebyggande arbetet i området samt det nystartade arbetet med BID Möllevången.

Minskad omflyttning och högre priser

Innan BID-processen drog igång gick det knappast att sälja en bostadsrätt i Seved-kvarteren. Det gör det numera. BID Sofielund följer prisutvecklingen och kan se en tydlig uppgång, något Hillevi Larsson konstaterade är det ”det bästa tecknet” på att processen gjort skillnad. Samtidigt finns det nu fastighetsägare som vill bygga nya bostäder i Sofielund. Och omflyttningen i området har minskat tydligt, en annat positivt tecken.

– Ur kriminologiskt perspektiv är boendeinstabilitet en tydlig faktor som går att koppla till ökad kriminalitet och otrygghet, konstaterade Karl Kronkvist. Detta är ett typexempel på hur vi kan ta tillvara de goda krafter som finns i att engagera civilsamhället.

Rent och snyggt, tryggt och säkert samt tillit och långsiktighet har varit BID Sofielunds ledord sedan starten. Tvångsförvaltning av nedgångna hyreshus, egen städpatrull, sanering av klotter, byte av trasiga fönster och dörrar, trygghetscertifiering av fastighetsägare samt myndighetssamarbete för att stänga svartklubbar har varit några av åtgärderna.

– Vi hade tyska Bild och några andra tidningar här på besök, de ville se på no go-zones. De blev rätt så besvikna, berättade Hjalmar Falck med ett leende.

Trendbrott

Freddy Nilsson beskrev hur polisen tillsammans med BID Sofielund och medlemmen Länsförsäkringar jobbat gentemot fastighetsägare med otrygga utomhusmiljöer och verksamheter på svarta marknaden i lokalerna. Något som utmynnat i Malmö stads tillsynsinitiativ och kraftsamling Tryggare Malmö.

– På många ställen i landet har vi en uppförsbacke med att tillsynsmyndigheterna bara vill kolla tillståndsgivna ställen. Här kan Malmö utgöra ett gott exempel som vi kan peka på, sa Freddy Nilsson. Han konstaterade också att de trygghetsmätningar som polisen gör tillsammans med kommunen visar en utveckling som går åt rätt håll.

– Det är också intressant att vi i anmälningsstatistiken kan se ett trendbrott 2019 med en stor sänkning av brottsligheten. Vi ligger långt under BRÅ:s prognos. Det är stora skillnader gentemot tidigare år, berättade han och tillade att nyrekryteringen in i kriminalitet minskat i Sofielund.

Alla runt bordet var överens om att de frågor BID arbetar med kräver långsiktighet och är för viktiga för att göras till partipolitik.

Positiv bild

Heléne Fritzon menade att den positiva effekten på bilden av Malmö i allmänhet, och Sofielund tillsammans med Möllevången i synnerhet, är viktig. En bild som i en stor del av omvärlden blivit alltmer negativ de senaste åren.

– Men nu när ni har satt den här bilden har man också något annat att förhålla sig till, även om det finns problem. Man märker när man lyssnar till er att ni har forskningen med er, att det är väldigt konkret, sa hon.

Hjalmar Falck menade att man i Malmö generellt är trötta på att vara ett slagträ i en politisk debatt. Runt bordet var det enighet om att de frågor som BID och andra liknande processer arbetar med är för viktiga för att politiseras och göras till partipolitik. Inte minst viktigt för att garantera långsiktigheten om eller när det blir politiska maktskiften.

Möllan – Malmös hjärta

Nu jobbar man inom BID Möllevången för att hitta modeller för så hög delaktighet som möjligt i Möllevången-området. Ett sätt är ett system med branschspecifika referensgrupper med access direkt till BID-styrelsen.

– Möllevången är Malmös hjärta, men har också stora problem med drogförsäljning, svarta verksamheter och annat, sa Freddy Nilsson. Han menade att Möllevången ligger i riskzonen för att liksom Sofielund, klassas som ett så kallat ”särskilt utsatt område”.

– Då är det bättre att gå in med insatser nu, börja arbeta med det i ett tidigt skede. BID Möllevången ska hitta sina specifika arbetsformer som passar området, samtidigt som man lär av erfarenheterna från Sofielund, sa han.

– Det är viktigt att jobba med bilden av området, precis som på Sofielund, menade Hjalmar Falck.

– Möllan är ju i grunden ett väldigt positivt varumärke för Malmö, påpekade Heléne Fritzon.

”Ett utmärkt exempel”

Inom ramen för BID-processen i Malmö arbetas det med ett förslag till certifiering för fastighetsägare, för att lyfta de seriösa fastighetsägarna som är så viktiga för ett områdes utveckling. Politikerna fick också med sig en lista på konkreta förslag inom en lång rad områden. Heléne Fritzon pekade på att Malmö tillsammans med Köpenhamn emellanåt lyfts fram som negativa exempel i EU-sammanhang och BID-processerna inte minst därför är viktiga:

– Jag är jätteimponerad av sättet ni gör det här på. Det är de goda exemplen som förändrar, ni är ett utmärkt exempel på det!

 

Text och foto: Ola Nilsson

Graffitikonstnären LIMPO fortsätter med Öppen skaparverkstad på Seved

Öppen skaparverkstad med LIMPO

Efter höstens succé fortsätter Öppen skaparverkstad i LIMPO:s ateljé varje torsdag kl.16.30–17.30 med start 12 mars. Öppen skaparverkstad innebär att graffitikonstnären LIMPO, som bor och verkar på Seved, öppnar upp sin ateljé för att lära ut graffitikonst till barn och unga i åldrarna 6–16 år.

LIMPO är den konstnär som just nu allra bäst representerar brasiliansk bildkonst i dess mest aktuella och berörande form. Få i Malmö har undgått LIMPO:s bildvärld, hans arbete betyder hopp för barn och unga som i ateljén och workshopar får ett verktyg att uttrycka sig själva, genom ett visuellt språk som är starkt nog att bli sett av många. Att bli sedd och att kunna drömma om en framtid är viktigt, oavsett ursprung.

Under skaparverkstaden testas olika tekniker inom spraykonsten – vi lär oss om stenciler, färglära, skuggning med mera.

Med bidrag från Fastighetsägare BID Sofielund kan LIMPO, tillsammans med Drömfabriken, erbjuda kursen gratis till barn och unga på Seved och Malmö.

Öppen skaparverkstad startar torsdagen den 12 mars, kl. 16.30–17.30 i LIMPO:s ateljé på Sevedsgatan 4.

För mer information eller träff ring LIMPO på 0738 71 34 73.

 

Polisen: – Vi ser en ljusning

Andy Roberts, lokalpolisområdeschef Malmö norr, och Freddy Nilsson, kommunpolis lokalpolisområde Malmö norr, har varit med i processen BID Sofielund från början. De ser positiva effekter av de brottsförebyggande åtgärderna. Foto: Martin Olson

Andy Roberts och Freddy Nilsson har samarbetat med Fastighetsägare BID Sofielund sedan starten för fem år sedan. De ser hur de brottsförebyggande insatserna har vänt trenden och skapat ökad trygghet i kvarteren runt Sevedsplan.

Att få tävla internationellt om framstegen är ett bevis på att det går att göra skillnad, säger Andy Roberts, lokalpolisområdeschef Malmö Norr.

Färre brott och färre brottslingar

Det är en rad myndigheter som tillsammans med Brottsförebyggande rådet (Brå) har valt ut BID-processen i Malmö att representera Sverige i tävlingen European Crime Prevention Award. Tävlingstemat handlar om att minska ungdomskriminaliteten. Det är en viktig punkt på Fastighetsägare BID Sofielunds dagordning, och statistiken från forskarna på Malmö universitet är tydlig: antalet brott har minskat, likaså antalet kriminella.

Det beror dels på att allt fler har kunnat dömas och sitter i fängelse, dels på att det inte sker någon märkbar nyrekrytering till de kriminella gängen.

– Det handlar om att jobba med ungdomarna som individer och inte som en hel grupp, säger Freddy Nilsson. Vi har stor hjälp av Malmö stads och Malmöpolisens avhopparprogram. Och föreningar som är medlemmar i Fastighetsägare BID Sofielund engagerar många unga i olika aktiviteter som håller dem borta från en brottslig karriär.

Från laglöst land …

Andy Roberts var yttre befäl i Malmö när han för sju år sedan deltog i det första mötet om det som skulle bli Malmömodellen av BID, Business Improvement District. Han beskriver forna tiders Sofielund med välskötta gathus, hyreshus, butiker och framgångsrika industrier. Och den förändring som under tio år skedde i de två, tre kvarteren runt Sevedsplan där några fastigheter köpts upp av oseriösa fastighetsägare. Det blev ett laglöst land med gängkrig, öppen knarkhandel där man presenterade sina varor på motorhuven, felparkerade bilar, bilbränder och nerklottrade fasader.

Samma bild fick kommunpolis Freddy Nilsson, när han gjorde sin aspirantutbildning för nio år. Då fick han rycka ut till ”hot spots” som gatorna i Seved.

… till trygg miljö

Hjalmar Falck, numera verksamhetschef för Fastighetsägare BID Sofielund, hade läst om hur BID hade genomförts ibland annat New York och Hamburg. Han fick stöd av Fastighetsägarna Syds önskan att starta ett BID. Men Hjalmar Falck, liksom de övriga deltagarna vid det första mötet, reagerade mot tanken på att starta ett projekt för att stärka näringslivet i de utsatta områdena. I Malmö ville man i stället vända sig till de boende. Målet var att skapa en tryggare miljö och då gällde det att i första hand engagera fastighetsägarna.

– Större fastighetsbolag köpte upp mindre bolag med ägare som inte varit så nogräknade, varken när det gällde fastighetsskötsel eller hyresgäster. Det borgade för att det skulle kunna bli lite bättre ordning, säger Andy Roberts. Det märktes efter hand att in- och utflyttningen minskade och att de boende kände sig tryggare när de visste vem som bodde i kvarteret.

Första kameran

– Den första milstolpen nådde vi 2015, när den första bevakningskameran sattes upp på Rasmusgatan. Det var den första i landet med dygnetruntövervakning i ett bostadsområde och vårt arbete inom polisen underlättades. Nu finns det sex kameror på plats i Seved och vi har fått ett övertag gentemot de kriminella gängen.

– Den öppna knarkhandeln är välkänd och omskriven och vår jakt på bland annat gatulangare har ofta sett ut som en katt- och råttalek, fortsätter Freddy Nilsson. Jakten pågår fortfarande men brottslingarna har svårare att gömma sig och sina varor.

Erfarenheterna från Sofielund och BID processen tar fastighetsägarna och polisen i samverkan med staden med sig till andra områden. I första steget blir det runt Möllevången, Rådmansvängen, Triangeln och Södervärn, där samverkansformen ska bidra till att fortsätta utveckla trivseln i området.

Mer information om den processen kommer.

Freddy Nilsson beskriver Malmömodellen av BID som ett partnerskap i utveckling där alla inblandade tar sin del av ansvaret för en förbättring.

– Vi ser en ljusning i Sofielund, säger han. Men det är ingen ”quick fix” utan en process som måste få ta tid. Men om den goda utvecklingen fortsätter så ser jag gärna att Seved inom en inte alltför avlägsen framtiden lyfts bort från listan över särskilt utsatta områden.

Och han är ännu hoppfullare på lite längre sikt.

– Om fem år finns området förhoppningsvis inte med på den negativa listan. Ännu fler har kunnat se fördelar med samarbetet och på så sätt har vi åstadkommit ännu mer positiv förändring. Det vore även till allas fördel om mycket av det som vi genomför nu inom ramen för BID och annat brottsförebyggande arbete blir lagstadgat i större omfattning. Till exempel bör kommunerna få ett lagstadgat brottsförebyggande uppdrag.

Text: Marie Bosund Hedberg

Medlemsporträtt: Gustaf Grapengiesser, fastighetsägare på Seved

Vaktmästaren fastighetsägaren Gustaf Grapengiesser och vaktmästaren Mohammad Esmail

Fastighetsägaren Gustaf Grapengiesser och vaktmästaren Mohammad Esmaili i trädgården på Rasmusgatan 28.

– Ett hus är som ett bibliotek, det finns en berättelse bakom varje dörr

– När jag ringer stadsbyggnadskontoret brukar jag säga att jag ringer från en av Malmös mest kända adresser.

Det säger Gustaf Grapengiesser, BID-medlem och nybliven ägare till fastigheten Rasmusgatan 28 på Seved i Malmö. Adressen har rönt uppmärksamhet i medierna, som skrivit om områdets tidigare problem med social utsatthet och kriminalitet.

– Men det finns en annan berättelse också, säger han. För det finns en väldigt stark gemensam känsla i området. Sedan jag köpte huset i fjol har det varit helt lugnt här. Helt lugnt.

En ovanlig fastighetsägare

Gustaf Grapengiesser är inte den typiske fastighetsägaren. Han har en bakgrund i IT-världen där han varit med om att bygga Barnebys, som han beskriver som världens ledande nättjänst för att hitta design, konst och antikviteter.

Och nu vill han äga och utveckla fastigheter.

– Det är väldigt mycket som är bra här i Sofielund och i mitt hus, säger han, och det är det jag bygger på. Självklart har jag en social ambition, men den grundläggande utgångspunkten är att det ska bli en bra affär, annars går det inte. Men man kanske inte måste ha så bråttom.

– Äger man en sådan här fastighet så lär man också känna samhället. Man ska inte vara naiv, men om man inte fattar att det här är Sverige, om man tror att det här är ett undantag, då har man inte fattat någonting.

Ringde på hos alla i huset

Det första Grapengiesser gjorde som ny fastighetsägare var att gå runt och ringa på hos alla i huset. Med sig hade han en bekant som talar arabiska.

– Det gav mig en omedelbar kontakt med alla hyresgästerna, oavsett vad de pratar för språk. Och det är det kanske inte så många andra hyresvärdar som har gjort, varken här på Seved eller någon annanstans. Men ett hus är som ett bibliotek; det finns en berättelse bakom varje dörr.

– Vi försöker hitta allianser hela tiden. Det är bara tolv hyresgäster i huset, så det är kanske inte så svårt. Men det har gjort stor skillnad. Samtidigt så bygger det på att jag och min vaktmästare är närvarande hela tiden och försöker lära känna människorna här.

Vaktmästaren heter Mohammad Esmaili. Han är uppvuxen som flykting i Iran och egentligen gymnasiestuderande i Sverige. Trots hårda krav på lyckade resultat i skolan har han kunnat kombinera studierna med ett deltidsjobb som vaktmästare. Tillsammans har de nu målat om trappuppgångarna och fasaden, städat upp gården, källaren och trappuppgångarna.

– Jag tror att de som bor här märker att Mohammad och jag verkligen jobbar med huset, att vi bryr oss, har ögonen på det och försöker åtgärda både stort och smått så fort det är möjligt. Snart ska vi börja byta lägenhetsdörrarna, så att alla får säkerhetsdörrar och sedan är det dags att ta sig an lägenheterna. Standarden varierar oerhört mellan dem, men jag måste ordna alla de gemsamma sakerna först.

Små medel – och ambassadörer bland hyresgästerna

– Det här sättet att arbeta och sköta huset är ett försök att bevisa min egen idé om att man faktiskt kan lyckas även om man jobbar med små medel. Men när man gör det på lite låg nivå som jag, och finansierar det med pengarna från hyrorna, så går det lite långsamt.

– Men det går framåt, säger han och understryker att han vill åstadkomma en uthållig förvaltning av huset. Jag vill ju gärna vara med på resan när Sofielund utvecklas. Däremot är viktigt att framhålla att det inte är gentrifiering jag hoppas på – om den inte består i att folk får jobb, förstås. Då är jag för den!

– Vi har några ambassadörer här också, tillägger han. Vi stöder oss mot dem och bland annat har de fått ta över ansvaret för källaren. Vill man ner dit i dag får man gå till någon av dem och låna nyckel. Det har gjort att vi inte alls har några problem i källaren längre. Hittills fungerar det prickfritt.

En annorlunda lösning, på många sätt.

Här finns hemsidan för Kvarteren Framåt AB och Rasmusgatan 28.

Positiva signaler i utsatta områden

Nu presenteras positiva trender i polisens redovisning av särskilt utsatta områden, där S Sofielund pekas ut som ett av de som lyckats mycket bra. Redan inom något år kan området strykas från listan. Partnerskap är nyckeln till framgång.

Läs mera här

 

 

 

Fastighetsägare Sofielund skriver brev om hållbar sophämtning på Seved

Fastighetsägare Sofielund arbetar aktivt för att bidra till att minska utsläppen i staden. Nu har vi uppmärksammat nya rutiner för sophämtning. Ett exempel gäller Sevedskvarteren, där vi via vår verksamhetsledare har skrivit till VA Syd:

”Vi har fått signaler från fastighetsägare i S Sofielund kring soptömningsturer. Er entreprenör har lagt in nya hämtningsturer vilket innebär att det i kvarteren runt Seved körs in i området fyra dagar i veckan och vi diskuterade om detta är riktigt hållbart med tanke på utsläpp mm.

Här är ett exempel:

På Sofiagatan 15 hämtas tunnor måndagar och torsdagar medan man bestämt att tunnor från Sofiagatan 14 hämtas på tisdagar och fredagar. I övriga kvarter som t ex Köpmansgatan hämtas tisdag och fredag.

Vi har förstått att de flesta tycker att ändringen till tisdag/fredag är bra, men varför inte hämta alla tunnor samma dagar? Måste man komma tillbaka dagen efter för att hämta på motsatta sidan gatan?

En intressant fråga med tanke på miljön, men även buller samt att det är kvarter med trånga gator och ett område där vi gärna vill att det ska upplevas som lugnt och trevligt. Det är även ett område som vi ser stora positiva förändringar i, läs mer här.”

Vi avvaktar svar från VA SYD:s entreprenör och återkommer i frågan här på hemsidan.