– Stödpaketet krockkudde för butiker och restauranger
Det är många som väntar på vad regeringens stödpaket innebär. Under tiden gör flera av medlemmarna inom BID flera insatser; sänkta hyror på upp till 50 procent efter individuella prövningar, sponsra föreningar för att hjälpa boende, stödköp och olika anstånd.
Fastighetsbolagen i Sofielund och Möllevången välkomnar regeringens stödpaket, som kan innebära sänkta hyror för kontor, butiker och restauranger.
– Det är en nödvändig krockkudde för lokalhyresgästerna och åtgärderna måste komma på plats så fort som möjligt, säger Magnus Hulthe Andersson, näringspolitiskt ansvarig på Fastighetsägarna Syd.
Fastighetsägarna Syd är en branschorganisation med omkring 2 000 medlemmar, alltifrån en person som har en fastighet till stora börsnoterade bolag. Magnus Hulthe Andersson beskriver det näringspolitiska uppdraget som att vara en länk mellan fastighetsbolagen, kommuner, näringsliv och olika branscher, på både lokal och nationell nivå.
– Jag konstaterar att många fastighetsägare gör sitt yttersta för att stötta sina hyresgäster. Alla fastighetsägare har olika förutsättningar och för oss är det viktigt med samverkan men framförallt att hitta effektiva lösningar, betonar Magnus Hulthe Andersson.
Lifras vd Anders Fransson berättar att man erbjuder sina lokalhyresgäster upp till 50 procents rabatt på hyreskostnaderna, men påpekar att det inte blir någon generell rabatt.
– Vi påverkas mycket och vi har valt att se ett kvartal i taget, säger Anders Fransson, vd på Lifra och styrelseledamot i Fastighetsägare BID Sofielund och Möllevången. Vi har många bra hyresgäster men resultatmässigt blir 2020 ett förlorat år. Vi har en kreditgivare med oss och vi får sänkta amorteringskostnader, så vår likviditet påverkas inte.
Rabatt på lokalhyran
– Vi erbjuder våra lokalhyresgäster upp till 50 procents rabatt på hyreskostnaderna, men det blir ingen generell rabatt, fortsätter han. Vi har olika hyresnivåer och verksamheterna måste förklara i ett personligt brev hur deras ekonomiska förutsättningar ser ut. Det blir till exempel ingen rabatt för den som hyr tolv kvadratmeter och betalar 1 800 kronor i månaden.
Representanterna för de olika fastighetsbolagen påpekar att småföretagarna är sårbara och överlag har man varit positiv till att hjälpa sina lokalhyresgäster att överleva krisen.
– Vi har blivit kontaktade av en del bostads- och lokalhyresgäster som uttrycker sin oro över sin bostad eller lokal, både avseende betalning av hyran men även andra frågor, säger Evert Rydell, områdeschef hosa Victoria Park. Vi har tagit fram riktlinjer och rutiner för både internt och externt bruk och som kommer hjälpa oss och våra hyresgäster att hantera situationen. Runt om i landet har olika initiativ tagits för att hjälpa till och underlätta för våra hyresgäster. Det kan till exempel vara en idrottsförening som vi sponsrar och som i sin tur hjälper våra hyresgäster att handla och gå andra ärenden.
Stöttar kvarterskrogarna
Heimstaden Skånes biträdande fastighetschef Thomas Persson säger att man kommer att ge rabatter och göra individuella upplägg för att hålla verksamheterna kvar. ”De berikar ju staden”.
– Vi har tio procent kommersiella lokaler och coronapandemin har fått konsekvenser för butiker och restauranger, säger Thomas Persson som är biträdande fastighetschef Heimstaden Skåne. Många har det svårt, vi försöker hjälpa alla med individuella lösningar. Ett av Heimstadens värdeord är ”care” och vi arbetar för att ta hand om våra hyresgäster.
– Vårt kontor ligger på Skolgatan, i hjärtat av Möllevången, och jag och mina medarbetare stöttar krogarna här omkring med att äta våra luncher där.
– Vi fungerar som ett bollplank för andra i samma situation och vi kollar läget med andra på sociala medier. Vi hittar många goda exempel, som att kunderna kan hämta sina beställda varor utan att behöva gå in i butiken eller beställa takeaway från kvarterskrogarna.
– Vi kommer att ge rabatter och göra individuella upplägg för att hålla verksamheterna kvar, de berikar ju staden, fortsätter han. Vi är med och bygger staden och om näringen försvinner så blir det väldigt tråkigt. Det finns också ett värde för våra privata hyresgäster att slippa titta in i tomma skyltfönster på gatuplanet.
Matlådor till behövande
Kungsledens marknadsområdeschef Benny Bendzovski påpekar att man är en långsiktig aktör och vill visa sitt engagemang. ”Vi har pratat med Region Skåne om tillfällig omställning av lokaler eftersom vi har tillgängliga ytor”, säger han.
Kungsledens marknadsområdeschef Benny Bendzovski har gjort liknande erfarenheter av att förenkla och underlätta för sina kommersiella hyresgäster, bland annat kontor, detaljhandel, lager och logistikverksamheter.
– Vi stänger inte kontoret även om en del av oss kan jobba hemifrån, säger han. Vi vill vara på plats för det händer nya saker hela tiden. De senaste veckorna har det varit väldigt viktigt för oss att vara lyhörda för företagens unika situationer.
– Det handlar mycket om att stödja de lokala verksamheterna. Att klippa sig hos frisören i kvarteret och handla mat lokalt. Sedan en vecka tillbaka finns vi med i ett projekt som Fryshuset i Malmö, Göteborg och Stockholm driver. Vi stödköper totalt 500 matlådor per stad temporärt av våra lokala restauranger, som sedan delas ut till ensamma mammor och unga hemlösa.
– Vi är en långsiktig aktör och vill visa vårt engagemang, fortsätter Benny Bendzovski. Vi har pratat med Region Skåne om tillfällig omställning av lokaler eftersom vi har tillgängliga ytor.
”Business as usual”
– Vi försöker tänka ”business as usual” och jag vädjar till min bransch att ha förståelse för dem som drabbas, säger HSB Malmös marknads- och kommunikationschef Mia Gustafson.
– Vi drabbas inte på kort sikt, konstaterar Mia Gustafson som är marknads- och kommunikationschef på HSB Malmö. Elva procent av våra hyresintäkter kommer från lokalhyresgäster och vi har inte sett några uppsagda lokaler eller konkurser. Vi har erbjudit våra hyresgäster anstånd med hyran och de ansökningarna ska behandlas individuellt.
– Coronakrisen har satt fokus på vår övriga verksamhet och det handlar bland annat om nyproduktion och försäljning av nya lägenheter. För inte så länge sedan satte vi spaden i jorden till ett nytt projekt i Klagshamn och där kan vi få problem med tidsplanen om leverantörerna drabbas av hög sjukfrånvaro.
– Vi försöker tänka ”business as usual” och jag vädjar till min bransch att ha förståelse för dem som drabbas. Den här krisen har vi inte fixat själva.
– Krisen testar samhället
– Krisen var snabbt ett faktum, konstaterar Magnus Hulthe Andersson, näringspolitiskt ansvarig på Fastighetsägarna Syd. Nu testar vi samhället.
Text: Marie Bosund Hedberg
Foto: Martin Olson
FOTNOT: Läs mer om råd kring coronapandemin på vår sida här.
Ny vägledning för fastighetsägare öppnar för försörjnings- och etableringsstöd vid uthyrning
En ny vägledning för fastighetsägare öppnar för försörjnings- och etableringsstöd vid uthyrning.
Allmännyttans bransch- och intresseorganisation (SABO) har tillsammans med Fastighetsägarna lanserat en ny vägledning för att fastighetsägare ska kunna anpassa sin uthyrningspolicy till dagens inkomst- och anställningssituationer. Vägledningen ska bidra till att undvika krav som är för höga och som ändå inte gör att hyran betalas i tid.
Fastighetsägarna berättar om vägledningen här, och du kan ladda när den här.
– Ger fler chans att komma in på hyresmarknaden
– Med flexiblare tillträdeskrav skulle fler ges chans att komma in på hyresmarknaden, säger fastighetsbolaget Lifras vd Anders Fransson till Fastighetstidningen.
Lifra i Malmö har tillåtit försörjnings- och etableringsstöd vid uthyrning sedan 2014. Anders Fransson menar att det inte finns någon anledning att oroa sig för utebliven hyra:
– Tvärtom! Min erfarenhet är att det inte är någon skillnad hur man sköter sitt boende beroende på om man har hög eller låg inkomst. Jag ser heller ingen risk för utebliven hyra. En välbärgad människa kan lika väl få problem i sin ekonomi, som den som har försörjnings- eller etableringsstöd. Jag vill till och med sticka ut hakan och påstå att den som får sin lägenhet utan att ha stor ekonomisk styrka ofta är mer rädd om sitt boende.
Läs mer om Lifra och deras inställning till försörjningsstöd här och här!
Möt föreningens medlemmar. Först ut: Anders Fransson, ägare och VD på Lifra
Lifra äger fem fastigheter i kvarteret Öknen, som ligger inramat av Ystadgatan, Lantmannagatan och Hörbygatan. Läs mer om dem här.
”Jag tror på Sofielund!”
Lifra är en av medlemmarna i Fastighetsägare Sofielund. Företagets ägare och VD heter Anders Fransson. Han tror på BID-processen, på Sofielund och på vikten av att vara närvarande som fastighetsägare:
– När du är närvarande förstår du också vad som händer i husen och vad som är viktigast, säger han. Det ger kontakt med de boende och insikten om vad som är allra viktigast. Ofta är det enkla saker som renhållning och lugn och ro. Får man ordning på det så vänder man spiralen, och väldigt mycket kan börja bli bättre i stället för sämre.
– Ingen kan Malmö bättra än jag
Anders Fransson har arbetat i fastighetsbranschen sedan mitten av 70-talet. Han har sett staden förvandlas och vad som händer när ett område får tillväxt.
– Jag tror att jag kan påstå att ingen kan Malmö bättre än jag! Jag cyklar alltid, kör aldrig bil. Därmed vet jag också vad det är för en fastighet när ett hus kommer ut till försäljning, och jag kan vara ganska trygg när jag börjar räkna på det. Men det är få av mina kolleger som tittar på hus i Sofielund. Kanske tycker de att det är bekvämare att köpa i Slottsstaden …, och det är jag ju glad för!
Han understryker vikten av tålamod för en fastighetsägare:
– Det är roligt att få vara med och bygga stad. Men man måste förstå att det tar tid; man måste inse att man har med människor att göra och att en fastighet ska fungera i många generationer. Det går inte bara att köra ett exploateringsrace.
– Se på Gamla Väster, fortsätter han. När jag började på 70-talet så var det ett område präglat av slum, narkomaner och porr. I dag är det top notch, och jag tror att Sofielund kan ha liknande potential. Det är en enorm kraft som frigörs när människor får rå om sitt eget område.
Lifra kom in i Sofielund som förvaltare 1999 och som fastighetsägare 2004. I dag har företaget 150 lägenheter i den södra delen av området och 100 i den norra.
– Sofielund har en fördel jämfört med områden som till exempel Rosengård, Lindängen eller Hermodsdal, säger Anders Fransson. Genom att här finns många fler, olika fastighetsägare, egnahem, bostadsrätter och så vidare får vi mer kraft. Vi kan turas om att hålla i stafettpinnen.
– Man måste bidra själv
Just det resonemanget var också grunden till satsningen på BID-konceptet och bildandet av föreningen Fastighetsägare Sofielund, där Anders Fransson var en av initiativtagarna:
– När man förstår vad ett BID är, då förstår man också att man måste bidra själv för att ett område ska kunna förändras. Av det skälet är det också viktigt för oss att själva finansiera arbetet och inte bli beroende av pengar från Malmö stad. Det blir lätt så att det offentliga flyttar sin finansiering när det börjar gå bättre. Men området är ju inte färdigt bara för att utvecklingen har vänt på rätt håll.
– Dessutom är det ju vi själva som på lång sikt tjänar mest på att området blir bättre, tillägger han. Jag tycker inte om begreppet ”att ge tillbaka”, men lyckas vi med BID-processen i Sofielund så kan vi forsätta att bidra med tillväxt i staden, och det tjänar alla på. Som medlemmar i Fastighetsägare Sofielund tror vi så mycket på BID-processen att vi inte ens bryr oss om att icke-medlemmarna åker snålskjuts på det vi gör.
– Försörjningsstöd är också pengar
Lifra är en av de fastighetsägare som accepterar försörjningsstöd som grund för ett hyreskontrakt. Det har man gjort sedan 2014.
– För mig som hyresvärd är det ingen skillnad mellan en person med försörjningsstöd och en pensionär som har bostadsbidrag. Båda är människor som behöver, och får, stöd av samhället. Dessutom är det ju många av dem som får försörjningsstöd som är på rätt väg. Alla behöver vi ju bo, och är det någonting som verkligen sänker en stad så är det när människor tvingas bo på gatan.
– På det hela taget är det en ganska självklar inställning, tycker jag. Även om det tog också oss lång tid att komma dit.
Fakta om Lifra:
Lifra är ett fastighets- och förvaltningsbolag med verksamhet i Malmö, Staffanstorp och Lund. Företaget bildades av Anders Fransson 1991 och i dag omfattar beståndet nästan 80 000 kvadratmeter, främst inom Sofielund, Johanneslust/Håkanstorp, Västra Sorgenfri och Möllevången.
Företagets affärsidé är att vara med och forma framtidens boende på ett ansvarsfullt sätt tillsammans med andra intressenter. Genom att utveckla fastigheter och områden med rätt förutsättningar vill man ge många människor tid att förverkliga sina drömmar.
Läs mer
Trygghetscertifiering ”hemma hos” Fastighetsägare Sofielund
Under en trygghetscertifiering går Länsförsäkringar igenom allt som är viktigt för säkerheten i en fastighet
Det gäller att leva som man lär. Det mottot omsatte Fastighetsägare Sofielund under tisdagen i praktisk handling. Då genomförde Länsförsäkringar Skåne tillsammans med fastighetsägaren Lifra en inspektion för en trygghetscertifiering av fastigheten Nobelvägen 21–23. Här har Fastighetsägare Sofielund sitt kontor.
Verksamhetsledare Hjalmar Falck såg fram emot genomgången av fastigheten som rymmer både butiker, kontor, lägenheter och den kända träffpunkten Yalla Sofielund. Under dagen kontrollerades också fastigheter på Rasmusgatan, Mogensgatan och Köpmannagatan som ägs/förvaltas av Lifra.
En förebild
– Lifra är en förebild som varit engagerad i BID-projektet sedan starten tillsammans med HSB, Fastighetsägare Syd, Heimstaden och MKB. Lifra äger och/eller förvaltar många fastigheter i Malmö och har alltså en viktig roll i stadens satsning på ökad trygghet för invånarna, menar Hjalmar Falck.
Trygghetscertifieringen – som utförs av Länsförsäkringar Skåne – innebär att man går igenom fastigheten och kollar sådant som kan påverka tryggheten där. Det handlar om belysning, lås, brandskydd och utrymningsvägar, men också om att entréer, lägenheter och förråd är tydligt utmärkta så att det är lätt att hitta.
Anders Krasse, förvaltare på Lifra, och hans medarbetare visade runt Länsförsäkringars inspektörer i de aktuella fastigheterna.
– Jag är så klart nyfiken på resultatet. Vi jobbar hårt med trygghetsskapande åtgärder, och det kommer att kännas bra om vi får ett kvitto på att vi är på rätt väg.
Låsen oftast den svaga punkten
Andreas Johansson från Länsförsäkringar Skåne såg nöjd ut när han bockade av de olika kontrollpunkterna i protokollet. Han har genomfört ett antal inspektioner i Sofielund och har lagt märke till var de svagaste punkterna finns i husens trygghetspaket.
– Det vi oftast upptäcker är att låslösningar för vind och källare inte håller måttet. En annan sak är att låskoder är möjliga att använda nattetid, koderna kan komma på drift och det bidrar till att obehöriga personer kan ta sig in i fastigheten. Fastighetsägarna är tacksamma för våra påpekande och åtgärdar för att klara kraven för trygghetscertifiering.
Anders Krasse på Lifra visar trygghetslösning med modern teknik.
Yalla kommer till Sofielund
Nu utvecklas ett Yalla Sofielund i samarbete med Fastighetsägare Sofielund.
Förebilden är Yalla Trappan i Rosengård och målet är att i Fastighetsägare Sofielunds och medlemmen Lifras lokaler utveckla sociala företag. Det är ett ESF-projekt som förhoppningsvis kommer skapa fler arbetstillfällen i området.
I samverkan med
Projektet sker i samverkan med staden, Region Skåne samt Eslövs, Lunds, Kristianstads och Svalövs kommuner. Redan till sommaren flyttar ateljén från Yalla Trappan in i huset på Nobelvägen 23 – tillsammans med Somalic Centre & Business Centre och Open Skåne.
