Enkät för fastighetsägare

Sedan september 2015 har det Vinnovafinansierade projektet Delad energi är dubbel energi arbetat med att underlätta etablering och stimulera cirkulära processer i Malmö stad.

Här kan du läsa mer om projektet.

Här finns en enkät som riktar sig till fastighetsägare och som Fastighetsägare BID Sofielund, som samarbetar med bland annat Malmö stad, E.ON, VA Syd och WSP ber  fastighetsägare att svara på

Medlemsporträtt: Gustaf Grapengiesser, fastighetsägare på Seved

Vaktmästaren fastighetsägaren Gustaf Grapengiesser och vaktmästaren Mohammad Esmail

Fastighetsägaren Gustaf Grapengiesser och vaktmästaren Mohammad Esmaili i trädgården på Rasmusgatan 28.

– Ett hus är som ett bibliotek, det finns en berättelse bakom varje dörr

– När jag ringer stadsbyggnadskontoret brukar jag säga att jag ringer från en av Malmös mest kända adresser.

Det säger Gustaf Grapengiesser, BID-medlem och nybliven ägare till fastigheten Rasmusgatan 28 på Seved i Malmö. Adressen har rönt uppmärksamhet i medierna, som skrivit om områdets tidigare problem med social utsatthet och kriminalitet.

– Men det finns en annan berättelse också, säger han. För det finns en väldigt stark gemensam känsla i området. Sedan jag köpte huset i fjol har det varit helt lugnt här. Helt lugnt.

En ovanlig fastighetsägare

Gustaf Grapengiesser är inte den typiske fastighetsägaren. Han har en bakgrund i IT-världen där han varit med om att bygga Barnebys, som han beskriver som världens ledande nättjänst för att hitta design, konst och antikviteter.

Och nu vill han äga och utveckla fastigheter.

– Det är väldigt mycket som är bra här i Sofielund och i mitt hus, säger han, och det är det jag bygger på. Självklart har jag en social ambition, men den grundläggande utgångspunkten är att det ska bli en bra affär, annars går det inte. Men man kanske inte måste ha så bråttom.

– Äger man en sådan här fastighet så lär man också känna samhället. Man ska inte vara naiv, men om man inte fattar att det här är Sverige, om man tror att det här är ett undantag, då har man inte fattat någonting.

Ringde på hos alla i huset

Det första Grapengiesser gjorde som ny fastighetsägare var att gå runt och ringa på hos alla i huset. Med sig hade han en bekant som talar arabiska.

– Det gav mig en omedelbar kontakt med alla hyresgästerna, oavsett vad de pratar för språk. Och det är det kanske inte så många andra hyresvärdar som har gjort, varken här på Seved eller någon annanstans. Men ett hus är som ett bibliotek; det finns en berättelse bakom varje dörr.

– Vi försöker hitta allianser hela tiden. Det är bara tolv hyresgäster i huset, så det är kanske inte så svårt. Men det har gjort stor skillnad. Samtidigt så bygger det på att jag och min vaktmästare är närvarande hela tiden och försöker lära känna människorna här.

Vaktmästaren heter Mohammad Esmaili. Han är uppvuxen som flykting i Iran och egentligen gymnasiestuderande i Sverige. Trots hårda krav på lyckade resultat i skolan har han kunnat kombinera studierna med ett deltidsjobb som vaktmästare. Tillsammans har de nu målat om trappuppgångarna och fasaden, städat upp gården, källaren och trappuppgångarna.

– Jag tror att de som bor här märker att Mohammad och jag verkligen jobbar med huset, att vi bryr oss, har ögonen på det och försöker åtgärda både stort och smått så fort det är möjligt. Snart ska vi börja byta lägenhetsdörrarna, så att alla får säkerhetsdörrar och sedan är det dags att ta sig an lägenheterna. Standarden varierar oerhört mellan dem, men jag måste ordna alla de gemsamma sakerna först.

Små medel – och ambassadörer bland hyresgästerna

– Det här sättet att arbeta och sköta huset är ett försök att bevisa min egen idé om att man faktiskt kan lyckas även om man jobbar med små medel. Men när man gör det på lite låg nivå som jag, och finansierar det med pengarna från hyrorna, så går det lite långsamt.

– Men det går framåt, säger han och understryker att han vill åstadkomma en uthållig förvaltning av huset. Jag vill ju gärna vara med på resan när Sofielund utvecklas. Däremot är viktigt att framhålla att det inte är gentrifiering jag hoppas på – om den inte består i att folk får jobb, förstås. Då är jag för den!

– Vi har några ambassadörer här också, tillägger han. Vi stöder oss mot dem och bland annat har de fått ta över ansvaret för källaren. Vill man ner dit i dag får man gå till någon av dem och låna nyckel. Det har gjort att vi inte alls har några problem i källaren längre. Hittills fungerar det prickfritt.

En annorlunda lösning, på många sätt.

Här finns hemsidan för Kvarteren Framåt AB och Rasmusgatan 28.

Bara bättre med försörjningsstöd

miniseminarium kring försörjningsstöd hos Fastighetsägare BID Sofielund

Nyligen hölls ett miniseminarium kring försörjningsstöd hos Fastighetsägare BID Sofielund.

– Vi ser inga fel, det blir bara bättre. De som har svårast att få lägenhet är oftast de bästa, de tar vara på sin bostad och är rädda om den.

Orden är Lifras VD Anders Fransson i samband med ett miniseminarium hos Fastighetsägare BID Sofielund kring försörjningsstöd som inkomst.

Rapport med vägledning och goda exempel

Bakgrunden är den rapport som Fastighetsägarna nyligen släppt kring uthyrningskriterier. Det är en vägledning med goda exempel för fastighetsägare på hur försörjningsstöd är säker som inkomstgaranti för dem som vill hyra bostad.

– Det har att göra med de förändringar som sker på arbetsmarknaden, där det är så många olika anställningsformer, säger Anna Wiking från Fastighetsägarna och medlem i BID. Där kan vi se i de analyser som gjorts att försörjningsstöd och etableringsstöd är säkra, och fastighetsägarna kan vara säker på att hyresgäster som sköter hyresbetalningar.

Även på Boplats Syd märks att det inte finns någon koppling mellan bristande hyresbetalningar och försörjnings- och etableringsstöd.

– De fastighetsägare som är anslutna till oss väljer självklart själva vad som ska räknas som inkomst, säger Krister Hjelm som är VD på Boplats Syd. Men vi ser att försörjningsstöd inte har någon koppling till bristande betalningar. I dag är det så många som kan hamna i situationer med försörjningsstöd.

– Också fastighetsägare måste dra ditt strå till stacken

Anders Fransson på Lifra menar även att det är viktigt att vara med och bygga hela staden.

– Då måste vi också dra vårt strå till stacken och hjälpa människor som hamnar utanför bostadsmarknaden. Och efter att ha godkänt försörjningsstöd, etableringsstöd eller personer som är inne i skuldsanering i ett par år kan jag  lugnt säga att det är inga problem.

– Tvärtom, ofta är det här hyresgäster som är mycket måna om sina boende och mycket rädda om sina kontrakt.

Inom Fastighetsägare BID Sofielund diskuteras möjligheten att fler privata fastighetsägare godkänna försörjningsstöd. HSB Malmö, Rosengårds Fastigheter och MKB är några av de som redan har modellen. Seminariet ledde till att fler kommer att se över möjligheten.

Läs mer

Hela rapporten från Fastighetsägarna och mer material hittar du här, här och här.

Krister Hjelm från Boplats Syd

Krister Hjelm från Boplats Syd …

Anna Wiking från fastighetsägarna

… och Anna Wiking från Fastighetsägarna.

Anders Fransson, VD Lifra

Anders Fransson från Lifra kunde konstatera att det bara blivit bättre sedan de börjat bevilja försörjningsstöd.

Seminariet inspirerade andra fastighetsägare att fortsätta diskussioner kring försörjningsstöd som inkomst för de som söker bostad.

Positiva resultat när hyresgäster fick förstahandskontrakt hos MKB

337 hyresgäster med så kallade övergångslägenheter hos MKB fick själva överta sina hyresavtal under 2015 och 2016. I oktober i fjol bodde 318 av dem fortfarande kvar. Det visar en uppföljning som MKB:s lägenhetsenhet har gjort.

”Det är ett mycket positivt resultat”, skriver MKB. “Det visar att det generellt inte innebär någon ökad risk för fastighetsägare att hyra ut till Malmö stad och att efter prövotid låta de boende överta kontraktet, jämfört med att hyra ut genom den ordinarie bostadsmarknaden.”

Under den undersökta perioden har MKB sagt upp tre avtal på grund av sen betalning av hyra eller upprepade störningar. Sexton boende har själva sagt upp sina hyreskontrakt och gått vidare på den ordinarie bostadsmarknaden.

Läs undersökningen här!

 

 

Det lönar sig med trygghetscertifiering

Mikael Sidnert, Lifra, tar emot plaketten

Det lönar sig med trygghetscertifiering – både för fastighetsägare och boende. Här är det Mikael Sidnert på Lifra som tar emot en plakett som visar att Lifras fastighet på Idunsgatan/Nobelvägen nu är trygghetscertifierad.

Nu fortsätter vi arbetet att trygghetscertifiera fastigheter i Sofielund. Senast i raden av dem som blivit godkända är Lifras fastighet på Idunsgatan/Nobelvägen.

Efter årsskiftet fortsätter certifieringarna, som inte bara ger en trygg och säker miljö för de boende utan också en möjlighet att diskutera premier med vår medlem, försäkringsbolaget Länsförsäkringar.

Snart dags även för villaägare och hyresgäster

Inom en snar framtid kommer även boendekunder hos Länsförsäkringar Skåne att få möjlighet att trygghetscertifiera sitt boende. Det kommer att ske digitalt, och när man uppfyllt de skadeförebyggande åtgärderna mynnar det ut i en trygghetscertifiering. Som kund kommer man slippa den ordinarie grundsjälvrisken på 1 500 kronor vid inbrott, brand eller vattenskador.

– Vår tanke är att testa modellen bland medlemmar hos Fastighetsägare Sofielund, och då är det ju villor inom byalagen som är medlemmar och hyresgäster hos fastighetsägare. Uppfyller man de önskade kraven på åtgärder väntar ett värdebevis på gällande grundsjälvrisk. Beviset räcker under tre år och kan användas mer än en gång, säger Kenneth Johansson på Länsförsäkringar Skåne.

Modellen med trygghetscertifiering är bra, menar flera fastighetsägare. Boende upplever att bostaden fått ett ytterligare lyft. Dessutom ökar kunskapen om vikten av att ha en bra hemförsäkring.

– Även hyresgäster som vi har pratat med tycker att det känns bra, säger Jan Svärd som är ordförande i Fastighetsägare Sofielund. Trygghetscertifieringen innebär ju inte bara att den inre miljön är trygg och säker utan att även den yttre miljön är bra, med bra belysning, nedklippta buskar, god insyn och möjlighet för många att se om det händer något.

Kontakta oss om du vill trygghetscertifiera din fastighet!

Vill ni trygghetscertifiera fastigheten, kontakta oss! Och håll utkik på hemsidan här. Även du som har villa och försäkring hos Länsförsäkringar bör hålla ögonen!

Trygghetscertifiering ”hemma hos” Fastighetsägare Sofielund

Trygghetscertifiering på Nobelvägen 21–23

Under en trygghetscertifiering går Länsförsäkringar igenom allt som är viktigt för säkerheten i en fastighet

Det gäller att leva som man lär. Det mottot omsatte Fastighetsägare Sofielund under tisdagen i praktisk handling. Då genomförde Länsförsäkringar Skåne tillsammans med fastighetsägaren Lifra en inspektion för en trygghetscertifiering av fastigheten Nobelvägen 21–23. Här har Fastighetsägare Sofielund sitt kontor.

Verksamhetsledare Hjalmar Falck såg fram emot genomgången av fastigheten som rymmer både butiker, kontor, lägenheter och den kända träffpunkten Yalla Sofielund. Under dagen kontrollerades också fastigheter på Rasmusgatan, Mogensgatan och Köpmannagatan som ägs/förvaltas av Lifra.

En förebild

– Lifra är en förebild som varit engagerad i BID-projektet sedan starten tillsammans med HSB, Fastighetsägare Syd, Heimstaden och MKB. Lifra äger och/eller förvaltar många fastigheter i Malmö och har alltså en viktig roll i stadens satsning på ökad trygghet för invånarna, menar Hjalmar Falck.

Trygghetscertifieringen – som utförs av Länsförsäkringar Skåne – innebär att man går igenom fastigheten och kollar sådant som kan påverka tryggheten där. Det handlar om belysning, lås, brandskydd och utrymningsvägar, men också om att entréer, lägenheter och förråd är tydligt utmärkta så att det är lätt att hitta.

Anders Krasse, förvaltare på Lifra, och hans medarbetare visade runt Länsförsäkringars inspektörer i de aktuella fastigheterna.

– Jag är så klart nyfiken på resultatet. Vi jobbar hårt med trygghetsskapande åtgärder, och det kommer att kännas bra om vi får ett kvitto på att vi är på rätt väg.

Låsen oftast den svaga punkten

Andreas Johansson från Länsförsäkringar Skåne såg nöjd ut när han bockade av de olika kontrollpunkterna i protokollet. Han har genomfört ett antal inspektioner i Sofielund och har lagt märke till var de svagaste punkterna finns i husens trygghetspaket.

– Det vi oftast upptäcker är att låslösningar för vind och källare inte håller måttet. En annan sak är att låskoder är möjliga att använda nattetid, koderna kan komma på drift och det bidrar till att obehöriga personer kan ta sig in i fastigheten. Fastighetsägarna är tacksamma för våra påpekande och åtgärdar för att klara kraven för trygghetscertifiering.

svaga punkter

Anders Krasse på Lifra visar trygghetslösning med modern teknik.

SparaSparaSparaSpara

SparaSpara

SparaSpara

SparaSpara

Krafttag mot klottret sätter spår i statistiken

Under 2017 ökade antalet anmälningar om klotter extremt mycket i Malmö. Fram till sista november hade polisen fåt in mer än 2 500 ärenden – mot 750 under hela 2016.

Fast det handlar inte om att klottrandet ökar:

Krafttag mot klottret

– Det beror på att vår funktionsentreprenör gör polisanmälningar medan Saneringskompaniet tar hand om klottret. Innan tog man ibland bort klottret utan anmälningar men numera anmäls allt, säger enhetschef Lars Johansson på Malmö stad till 24malmo.se. Det är mer en administrativ förändring som gör att det blir mer polisanmälningar.

– Vi har nolltolerans som enda kommun i Sverige, vi jobbar stenhårt med det. Vi vill att det anmäls så mycket som möjligt även om det kostar, för att vi vill att det saneras, säger Torbjörn Andersson som projektledare med särskilt ansvar för klottersanering på gatukontoret i Malmö.

Fler fastigheter på väg att bli trygghetscertifierade

Arbetet med att trygghetscertifiera fastigheter i Sofielund går vidare  med full kraft – bland annat för att minska manöverutrymmet för kriminella i området. Nu har fem fastigheter genomgått den första prövningen för att bli trygghetscertifierade.

Sydsvenskan beskriver arbetet med trygghetscertifieringen här. Observera att artikeln ligger bakom tidningens betalvägg.

Läs mer om bakgrunden till certifieringarna och reportage från tidigare certifieringar här och här.

 

Full fart på BID-processen i Sofielund

Sofielund

Klicka på kartan för större bild.

Här får ni ta del av lite olika insatser som är igång genom BID-processen i Sofielund i Malmö.  Kartan visar också en del som vi inom Fastighetsägare Sofielund ska försöka få igång under 2018. Den används bland annat som guide för de många studiebesökare som vill veta mer om BID-processen i Sofielund – liksom för dem som bara vill veta mer om området.

Välkomna hit!

SparaSpara

SparaSpara