Studiebesöken avlöser varandra i Sofielund

Ledamöter från riksdagens justitieutskott på studiebesök

Ledamöter från riksdagens justitieutskott på studiebesök hos Fastighetsägare BID Sofielund.

Det är många som vill veta mer utvecklingen av BID-processen i Sofielund, och studiebesöken avlöser varandra. Senaste i raden är de socialdemokratiska ledamöterna i riksdagens justitieutskott.

Besökarna var mycket intresserade av BID-processen från Justitieutskottet och man vill exempelvis veta mer om tvångsförvaltning och svårigheter att få genom den samt hur kommuner kan bidra till fastighetsägare som är med i BID:.

En annan fråga som diskuterades mycket är vad som krävs för att få en reglering av BID i Sverige. Fastighetsägare BID Sofielund tryckte här mycket på ett antal viktiga punkter :

  • Tydlig beskrivning av medlemskap
  • Gemensamma regler för medlemmar – ska hållas
  • Avgränsningar
  • Seriös och hållbar förvaltning
  • Arena för beslut
  • Stopp för fripassagerare
  • Sanktioner
  • Medaktörers roll
  • Konfliktzoner mellan offentligt och privat (mark, byggnader, grönområden, gator, torg, städning med mera)
  • Olika parters resurser – finansiering, andra resurser
  • Kravspecifikationer på parter

Under förmiddagen presenterades även Community That Cares av kommunalrådet Andreas Schönström. Malmö är först i landet med att satsa på den här metoden, som liknar mycket av det som BID-processen har startat.

Även kommunala Älvstranden Utveckling AB, som arbetar med fastighetsutveckling i Göteborg, har varit på studiebesök nyligen. De fick  information om BID-processen och om utvecklingen av Sege Park i Malmö, där det pågår samtal om olika organisationsmodeller, och där BID hamnat i fokus.

Även representatnter från Älvstranden Utvecklings AB i Göteborg har varit på studiebesök hos föreningen.

Svar till ”Tryggare Sverige” i DI:

Artikeln om Tryggare Sverige i tidningen Dagens Industri

Tryggare Sverige har i en artikel i Dagens Industri den 30 maj lyckats glömma bort de BID:s som finns i Sverige och inte minst Malmö. Läs vad verksamhetsledaren för Fastighetsägare BID Sofielund skriver i ett inlägg till Tryggare Sverige:

– Försök inte osynliggöra de framgångsrika BID-processerna!

Tryggare Sverige med Magnus Lindgren i spetsen har nyligen i en artikel i Dagens Industri lyckats med bedriften att osynliggöra alla de viktiga BID processer (Business Improvement District) som pågår runt om i landet och då pratar vi om cirka ett 20-tal. Och inte minst de sju BID:s i Malmö, Göteborg och Stockholm som dessutom Magnus Lindgren och kollegor inom Tryggare Sverige har lyssnat på och är fullt medvetna om (Fastighetsägare BID Sofielund, Fastighetsägare Gamlestaden, Fastighetsägare Järva, Skärholmens Fastighetsägare, Rågsveds Fastighetsägare, Hässelby-Vällingby Fastighetsägare och Fastighetsägare Centrala Hisingen).

I artikeln efterlyser Lindgren att Sverige har mycket att lära av New York och brottsförebyggande arbete och deras BID-modell. Även Sergels Torg pekas ut som ett exempel och som Tryggare Sverige har i uppdrag att förändra.

Lindgren lyfter också i artikeln Platssamverkan och ett Nationellt kunskapscentrum som lösning för de som vill starta BID:s i Sverige.

Det är trist att Magnus Lindgren och Tryggare Sverige mörkar allt det arbete som pågår runt om i landet. Det är även vilseledande när Platssamverkan och Kunskapscentrum beskrivs som det enda saliggörande.

I ovan nämnda sju BID-processer i våra tre stora städer (det finns som sagt även ett stort antal till) har det arbetats med BID sedan 2001. Gamlestaden är det exempel som varat längst och där utvecklingen från ett mycket problematiskt område gått till en stadsdel som är full av liv, grönska, nybyggnation, stor minskning av kriminalitet och ett tryggt område.

I Stockholm ser vi samma utveckling i BID områdena, inte minst i Järva där modellen 2007 var grunden för ett unikt samarbete mellan bostadsrättsföreningar, allmännyttan och fastighetsägare i Hjulsta, Tensta Rinkeby, Kista, Akalla och Husby. Nu ser vi en positiv utveckling med minskad brottslighet på grund av medlemmars systematiska åtgärder.

I Sofielund skapades BID-processen 2014 och har gett stora framgångar med städpatrull, fokus på att trygghetscertifiera fastigheter, skapa seriös fastighetsförvaltning och skapa trivsel för boende. Så pass stora framgångar att idag pratar man om att ett av delområdet S Sofielund kan knoppas av från listan över särskilt utsatta områden.

I alla tre städerna är BID-processen ett partnerskap med fastighetsägare, näringsliv, myndigheter, forskning, staden och civilsamhället. Det mediala intresset är stort och studiebesöken många från i stort sett hela världen.

Magnus Lindgren och Tryggare Sverige vet det. Studenter inom Tryggare Sverige som utbildas till brottsförebyggare har varit i Sofielund och lyssnat på BID-processen här. Och nyligen hade vi gemensamma seminarier på BID-konferens i Göteborg med Magnus Lindgren.

Platssamverkan är ett begrepp som ursprungligen kommer från Fredrik Reinfeldt och det uppdrag han fick från Försäkringsbranschen och som kallas Trygghetskommisionen. Här döptes BID om till AMP (Affärs- och medborgarplatsmodellen) och den har nu blivit Platssamverkan i Stockholm. Förundrande är att det i Trygghetskommissionens rapport i en mycket kort mening nämns Gamlestaden i Göteborg. Trots en timmes möte med Reinfeldt om Sofielund, beskrivning av modellerna i alla tre städerna med mera så nämndes inte detta med en rad.

Dessutom har Fastighetsägarna sammanställt en stor del av BID-processer i Sverige, en rapport som kom ut för att par år sedan. Denna och mängder av andra rapporter finns på respektives hemsidor.

Det är också bekymmersamt att Tryggare Sverige lanserar begreppet Platssamverkan (för detta AMP) när det runtom i landet arbetas med just det som Tryggare Sverige efterlyser: ”att politiker i Sverige måste ta till sig BID”.

Vi vet väldigt lite om resultaten kring Sergels Torg (analyser, evidens) men vi vet väldigt mycket om vad som händer i Sverige och bland olika BID:s. Vi arbetar nämligen ute på fältet och ser till att det blir verkstad. Dessutom är vi noga med att beskriva och presentera de olika partnerskapen och den forskning som bedrivs när vi är ute på seminarier, utbildningar med mera. Inom våra BID pågår också ett stort arbete för att skapa ett europeiskt BID-nätverk

Från Justitiedepartementets sida pratas det om BID och vi diskuterar hur en eventuell lagstiftning kan genomföras. Men det gör vi tillsammans och med andra aktörers som kan bidra i samtalen.

Därför vore det bra om Tryggare Sverige inte skapar mer förvirring kring begreppet BID. Det vore också hederligt av Tryggare Sverige och Trygghetskommisionen att beskriva verkligheten som den är.

Vad är det som gör att Tryggare Sverige medvetet mörkar arbetet runt om i landet? Sanningen är väl att Tryggare Sverige visserligen ikläder sig skepnaden av ”tankesmedja”, men är ute efter uppdrag precis om alla andra vanliga konsulter.

Hjalmar Falck, verksamhetsledare Fastighetsägare BID Sofielund

Nu kommer BID-modellen till Möllan också

Möllevångstorget i Malmö.

– Ett arbete enligt BID-modellen har goda möjligheter att förbättra situationen på Möllan, säger Andreas Schönström (S), kommunalråd för teknik och service. Foto: Wikimedia Commons enligt CC BY-SA 3.0.

Tekniska nämnden i Malmö stad har beslutat att införa den framgångsrika BID-modellen även på Möllevången. Modellen innebär att näringsidkare, fastighetsägare, föreningar och andra lokala aktörer tillsammans arbetar för ökad trygghet och tillit i det gemensamma närområdet. Nämnden har avsatt 500 000 kronor för arbetet under 2019.

I Sofielund har Fastighetsägare BID Sofielund arbetat för ökad social hållbarhet och trygghet enligt BID-modellen ända sedan 2014. Inspirationen kom från den amerikanska samverkansmodellen Business Improvement District, som är ett verktyg för stadsutveckling. I Malmö står BID i stället för Boende, Integration och Dialog.

Läs mer i Malmö stads pressmeddelande här.

Malmöpolitiker: ”Alla är vinnare i BID”

Kommunalråden Andreas Schönström (S) och Roko Kursar (L)

Det råder politisk samsyn kring framgångarna med BID i Sofielund. Kommunalråden Andreas Schönström (S) och Roko Kursar (L) ser gärna att processen med trygghetsskapande åtgärder genomförs i fler av Malmös utsatta områden. Foto: Marie Bosund Hedberg

Nu får den positiva utvecklingen med trygghetsskapande åtgärder i Sofielund Malmöpolitikerna att gå vidare med liknande projekt i andra delar av staden.

– Ensam är inte stark, bara ensam, säger Roko Kursar (L). Han är kommunalråd och vice ordförande i kommunstyrelsen i Malmö.

Fem år i Malmö

För fem år sedan beslöt kommunfullmäktige att vara med i genomförandet av en Malmömodell av BID, som står för Business Improvement District. BID är en stadsdelsstärkande process som genomförts bland annat i New York.

– Jag har följt processen i Sofielund sedan starten, säger Andreas Schönström (S) som är kommunalråd och ordförande i tekniska nämnden med inriktning på teknik, miljö och trygghet. När beslutet skulle fattas demonstrerade en grupp mot det, eftersom man var rädd för att det skulle bli en ren affärsidé så som det blivit i USA. Nu har vi skapat en Malmömodell där vi i stället frågar oss vem vi är till för. Och vi är alla överens om att vi gör det här tillsammans.

– Men det finns ju affärsutmaningar även här, fortsätter han. Fastighetsägarna påverkas av många in- och utflyttningar och skador på lägenheterna som måste renoveras. Företag har svårt att driva sin verksamhet i kvarter med hög otrygghet.

– Lär av de boende

När Roko Kursar och Andreas Schönström samtalar är det tydligt att det inte finns några ideologiska skiljelinjer i frågan om BID. Kursar betonar hur viktigt det är med jämlikhet och Schönström vill se alla parter i BID-processen som vinnare.

– Det här utvecklingsprojektet stämmer väl överens med det som är centralt för oss socialliberaler, säger Roko Kursar. BID i Malmö pekar ut en färdriktning, och vi politiker ska vara ödmjuka och ta tillvara alla de kunskaper och erfarenheter som de boende i området har eftersom de lever där varje dag.

– Vi ska nog vara lite självkritiska för vi har inte prioriterat det här tidigare, tillägger han. Vi har heller inte tagit tillräcklig hänsyn till det som globaliseringen för med sig, med integration, socioekonomiska utmaningar och nya sätt att leva.

Andreas Schönström använder ordet egenmakt, en snabbtolkning av engelskans enpowerment, för att beskriva det som han tycker har saknats.

– När man äger sin stadsdel kommer man i ett helt annat läge. Man får egenmakt och kan påverka sin egen situation. Det skapar en kollektiv styrka och man bor kvar när man känner sig trygg i området.

Framsteg leder till nya framsteg

Det finns flera exempel på trygghetsskapande åtgärder som genomförts i Seved och övriga Sofielund genom företag, föreningar, myndigheter och boende som deltar i BID. Det handlar om förbättrad belysning, klottersanering, städpatruller, kamerabevakning och minskad biltrafik.

– Och se nu: mammorna som nattvandrar i Seved, säger Andreas Schönström. Det är inget medborgargarde utan boende som vill markera sin egenmakt! Det hade inte kunnat hända för tio år sedan.

BID-processen till fler områden

I kommunhuset pågår förberedelser för att utvidga BID-processen till fler utsatta områden i Malmö. Det handlar inte om att skapa exakta kopior utan om åtgärder som lyfts fram för att de stämmer överens med förutsättningarna i ett speciellt område. Först ut blir troligen Möllevången/Rådmansvången och senare Värnhem/Östervärn och Lindängen.

Marie Bosund Hedberg

Sofielund – ett populärt mål för studiebesök

Tre internationella studenter på studiebesök i Sofielund

Tre internationella studenter på studiebesök i Sofielund: Ana Ionescu, arkitekt från Rumänien, forskaren Marvin Sommer från Berlin och juristen Özgun Raya Oral från Turkiet. Här tillsammans med Fastighetsägare Sofielunds verksamhetsledaren Hjalmar Falck.

Intresset är stort för BID-processen och för utvecklingen i Sofielund och Amiralstaden. Senast var det tre studenter från Rumänien, Tyskland och Turkiet som går på Malmö universitet, som besökte Sofielund.

Här fick de träffa Fastighetsägare Sofielund och vår verksamhetsledare Hjalmar Falck. Det blev ett intressant samtal kring frågor som involvering, stadsplanering och BID-samverkan mellan oss och Amiralstaden – liksom om vikten av att knyta samman områden i staden. Det visar sig att allt fler börjar förstå betydelsen av samarbete med externa aktörer, inte minst näringslivet.

En rapport från studenterna kommer inom kort.

Nytt sätt att beräkna medlemsavgift öppnar för fler bostadsrättsföreningar

Sofielund

Vid det senaste styrelsemötet och årsmötet förändrade Fastighetsägare Sofielund sättet att beräkna medlemsavgiften för bostadsrättsföreningar som vill bli medlemmar. Från att tidigare beräkna avgiften per kvadratmeter övergår vi nu till att ta ut en fast avgift per år i stället.

Den nya avgiften är 1 500 kronor i fast årsavgift samt en medlemsavgift på 500 kronor.

– Beslutet ger fler bostadsrättsföreningar möjlighet att vara med i partnerskapet Fastighetsägare Sofielund. Därmed kan de också delta i BID-processen, säger Jan Svärd som är ordförande i Fastighetsägare Sofielund oci i Brf Cykeln.

– Det är självklart för de stora fastighetsägarna att de gärna ser att fler bostadsrättsföreningar blir medlemmar, fortsätter han. På så sätt kan vi få in fler boendeperspektiv i arbetet. Det här är ett sätt att ge alla fastighetsägare – stora som små – möjlighet att vara med i vårt utvecklingsarbete för att skapa ett trivsamt Sofielund.

Fastighetsägare Sofielund kommer också att skapa ännu fler förmåner för sina medlemmar. Inte minst vill vi ge fler bostadsrättsföreningar möjlighet att trygghetscertifiera sina fastigheter och att diskutera försäkringspremier, förebyggande skadearbete och satsningar på förnybar energi.

– Vi tittar också på modeller med stödmedlemmar som erbjuder rabatter till våra medlemmar och deras hyresgäster under våren, säger Jan Svärd.