Brf. Cirkeln ny medlem i Fastighetsägare Sofielund

Vi hälsar en ny medlem välkommen till Fastighetsägare Sofielund: Bostadsrättsföreningen Cirkeln. Välkomna!

Det är en fristående bostadsrättsförening i Sofielund i Malmö. Den finns i kvarteret Cirkeln, som ligger mellan Nobelvägen, Hässleholmsgatan, Osbygatan och Brobygatan.

Brf. Cirkeln har varit bostadsrättsförening sedan fastigheten byggdes 1936. Föreningen består av 88 lägenheter i varierande storlek.ar.

Här kan du läsa mer om Brf. Cirkeln.

Nytt sätt att beräkna medlemsavgift öppnar för fler bostadsrättsföreningar

Sofielund

Vid det senaste styrelsemötet och årsmötet förändrade Fastighetsägare Sofielund sättet att beräkna medlemsavgiften för bostadsrättsföreningar som vill bli medlemmar. Från att tidigare beräkna avgiften per kvadratmeter övergår vi nu till att ta ut en fast avgift per år i stället.

Den nya avgiften är 1 500 kronor i fast årsavgift samt en medlemsavgift på 500 kronor.

– Beslutet ger fler bostadsrättsföreningar möjlighet att vara med i partnerskapet Fastighetsägare Sofielund. Därmed kan de också delta i BID-processen, säger Jan Svärd som är ordförande i Fastighetsägare Sofielund oci i Brf Cykeln.

– Det är självklart för de stora fastighetsägarna att de gärna ser att fler bostadsrättsföreningar blir medlemmar, fortsätter han. På så sätt kan vi få in fler boendeperspektiv i arbetet. Det här är ett sätt att ge alla fastighetsägare – stora som små – möjlighet att vara med i vårt utvecklingsarbete för att skapa ett trivsamt Sofielund.

Fastighetsägare Sofielund kommer också att skapa ännu fler förmåner för sina medlemmar. Inte minst vill vi ge fler bostadsrättsföreningar möjlighet att trygghetscertifiera sina fastigheter och att diskutera försäkringspremier, förebyggande skadearbete och satsningar på förnybar energi.

– Vi tittar också på modeller med stödmedlemmar som erbjuder rabatter till våra medlemmar och deras hyresgäster under våren, säger Jan Svärd.

Intressanta samtal om BID-processen när nya kommunalrådet besökte Sofielund

Hjalmar Falck, Jan Svärd och Roko Kursar

Verksamhetsledare Hjalmar Falck, ordföranden i Fastighetsägare Sofielund, Jan Svärd, och kommunalrådet Roko Kursar

Roko Kursar (L) är kommunalråd för funktionsstöd och LSS i Malmö stad. Han blev rejält uppdaterad vid sitt besök hos Fastighetsägare Sofielund häromdagen. Ordföranden Jan Svärd hälsade välkommen.

Under genomgången av resan från områdesprogram till BID-processen blev det flera frågor och intressanta diskussioner. Inte minst utifrån framgångarna kring partnerskapet med fastighetsägare i området, med en positiv utveckling kring seriöst fastighetsägande och ökad trivsel.

Det blev ett intressant samtal även kring BID-processer, inte minst med tanke på att Liberalerna lanserat BID som en metod att skapa trygga områden bland annat i Göteborg.

Välbesökt BID-konferens i Göteborg

Barbara Askin

Ett huvudnummer vid BID-konferensen i Göteborg var berättelsen om utvecklingen i Harlem i New York med Barbara Askin.

Det blev en välbesökt BID-konferens i Göteborg 1 april, med drygt 170 deltagare. Ett av de stora inslagen under dagen var ”The story of 125th Street BID, Harlem, New York City” med Barbara Askins, en riktig eldsjäl som varit med från starten kring utvecklingen av Harlem och bildandet av BID I Harlem.

En annan av rubrikerna var Att förstå vad som händer när man utvecklar platser tillsammans. Och så gjorde man ett medskick till vår justitieminister Morgan Johansson, som deltog i paneldebatten: nämligen att se över möjligheten till lagstiftning kring BIDs i Sverige.

Ylva Norén Bretzer vid Förvaltningshögskolan Göteborg och Anna-Karin Ivert vid Malmö universitet talade om forskningsläget krings BIDs i Sverige och världen om – och om gemensamt agerande, platsutveckling, trygghet och säkerhet.

Under dagen pågick flera parallella seminarier där texter och presentationer som vi kommer att lägga ut här inom kort.

UPPDATERING: Här är justitieminister Morgan Johanssons tal på BRÅ-konferensen Råd för framtiden 2019 ett par dagar senare. Där tog han bland annat tog upp Sofielund och BID-processen som ett gott exempel.

Ur programmet

1. Att förebygga brottslighet och öka tryggheten i lokalområden.

Går det att minska brottslighet och öka trygghet och trivsel med lokala åtgärder?
Rikard Silva, kriminolog, Social resursförvaltning

Systematik och kunskap ger tydliga resultat
Ulf Malm, VD, Fastighetsägare i Järva

Att arbeta kunskapsunderbyggt och att utvärdera det man gör
Karl Kronkvist, doktorand kriminologi, Malmö universitet

Ekonomiska utfall för fastighetsägare som arbetar med trygghetsåtgärder
Fastighetsägarna GFR presenterar ny rapport

2. Att bygga den levande, trygga och attraktiva platsen

När det offentliga har dragit sig undan.
Thomas Forslin, Västra Götalandsregionen/SKL

Den levande platsen mellan husen
Om möten mellan människor, levande näringsliv och hållbar konsumtion.
Magnus Kroon, Stora Lundby Fastighetsutveckling, Lerum

Kultur, liv och stad i Borås
Anna Liljenby, Ansvarig näringslivspolitik och expert på stadsutveckling, Fastighetsägarna Borås

Platsutveckling – mer än pengar
En bra samverkan bygger på att alla lägger resurser i en gemensam pott. I staden är det ofta ekonomiska resurser. På landsbygden kan det vara andra värden som tillsammans bidrar till att stärka platsen. Västra Götalandsregionen är på väg att utveckla ett arbetssätt som stödjer platsutveckling också i landsbygd.
Liv Sontag, Väveriet Uddebo, Björn Olén, Västra Götalandsregionen

3. Fastighetsekonomi som drivkraft till den goda stadsutvecklingen

Om slumfastighetsägande som problem och fastighetsägarna som nyckelaktörer för att skapa levande trygga platser
R
udolf Antoni, utvecklingschef, Fastighetsägarna

Så motverkar vi slumfastighetsägare och stimulerar fastighetsinvesteringar i ett av Malmös särskilt utsatta områden.
Hjalmar Falck, BID Sofielund/Malmö stad

Därför är hela Gamlestadens utveckling strategiskt för Platzers fastighetsekonomi
PG Pehrsson, VD, Platzer Fastigheter AB

Ekonomiska utfall för fastighetsägare som arbetar med trygghetsåtgärder
Fastighetsägarna GFR presenterar ny rapport

Det blev också ett bra samtal kring BIDs med Morgan Johansson som passade på att uppdatera sig kring utvecklingen i Sofielund.

Malmö blir först i Sverige med att ansluta sig till The Shift

The Shift är en sammanslutning för städer som vill se bostäder som en social rättighet och Malmö blir först i Sverige med att ansluta sig.

FN:s rapportör om bostadsfrågor Leilani Farha besöker Sofielund och Malmö – och hon ser att vi är på rätt spår! Läs vad Kvällsposten skriver här.

Här kan du se pressinbjudan för mötet med FN:s rapportärer. Och här om staden och underskrifter av The Shift.

Intresset var stort när Fastighetsägare Sofielund och BID-processen presenterades.

Flera frågor dök upp kring bostadsfrågor i Sofielund när FN:s rapportör besökte BID.

Öppen skaparverkstad 2019

Öppen skaparverkstad i LIMPOs ateljé!

Varje torsdag klockan 17–18.30 med start den 11 april.

Öppen skaparverkstad innebär att graffitikonstnären LIMPO öppnar sin ateljé i Seved för att lära ut graffitikonst till barn och unga i åldrarna 6–15 år.

Under skaparverkstaden testar deltagarna olika tekniker inom spraykonsten. De får lära sig om stenciler, färglära, skuggning med mera. Framförallt målar barnen en tavla, som sedan visas på avslutande vernissagen.

Med bidrag från Fastighetsägare Sofielund och MKB Fastighets AB kan LIMPO tillsammans med Drömfabriken erbjuda kursen gratis till barn och unga på Seved i Malmö.

För mer information, hör av er till Limpotu@hotmail.com

Forskarna som följer utvecklingen på Sofielund

Anna-Karin Ivert och Karl Kronkvist är kriminologer vid Malmö universitet. Nu kommer deras tredje rapport om utvecklingen i Sofielund. Foto: Erik J. Rudvall

– Kameraövervakningen på Sofielund har haft effekt på den öppna försäljningen av narkotika. Även våldsbrotten utomhus ser ut att ha minskat, sannolikt beroende på att en del av konflikterna i samband med knarkhanteringen har försvunnit.

Det säger docent Anna-Karin Ivert och doktoranden Karl Kronkvist vid institutionen för kriminologi på Malmö universitet. De har följt området sedan föreningen Fastighetsägare Sofielund bildades 2014.

Fastighetsägare BID Sofielund var med och påverkade för  kamerauppsättningen och har under åren sökt medel från Brottsförebyggande rådet, Brå för att tillsammans med forskarna på Malmö universitet bland annat studera kamerornas effekter. Det pågår ett långsiktigt förändringsarbete i området som drivs av Fastighetsägare i Sofielund genom BID-processen (Business Improvement District) med en rad olika insatser för ökad trivsel området.

– Vi att både kameror, ökad polisnärvaro, mycket god samverkan mellan polis, Fastighetsägare Sofielund och staden, städpatrull, klottersanering, kulturaffischering, boendeparkering, ökad belysning, planteringar och uppsnyggning av gatustråken och minskad biltrafik har stor betydelse för trivseln, menar Fastighetsägare Sofielunds ordförand Jan Svärd.

I den nya rapporten har de tittat närmare bland annat på polisens kameraövervakning av några särskilt utsatta gatustråk i Sofielund. Deras undersökning visar alltså att narkotikaförsäljning och våld i det kamerabevakade området har minskat.

Men har problemen därmed försvunnit?

– Nej inte helt, snarare verkar en del av problemen ha flyttat, säger Anna-Karin Ivert. Dels till närliggande områden, dels till mindre öppna platser inom området, som trappuppgångar, källare, innergårdar och liknande.

Tryggare i dag

Rapporten visar dock att både boende och de som bedriver verksamhet i området känner sig tryggare i dag. Detta stämmer också väl överens med polisens  trygghetsmätningar i hela Sofielund.

– Däremot är det inte tydligt vad det är som gjort området tryggare, påpekar Kronkvist. Poliserna anger kamerorna som förklaring och menar dessutom att dessa gjort deras eget arbete enklare och tryggare. De boende själva pekar snarare på städpatrullerna och på att det blivit rent och snyggt i området.

– Boende och fastighetsägare är kanske inte så noga med varför det blir bättre, tillägger Ivert. Men för oss som forskare, och för andra som funderar på att göra likande insatser som de som gjorts i Sofielund, är det dock viktigt att ta reda på vilka insatser som faktiskt gör skillnad, och på vilket sätt

Det lär alltså bli fler forskningsrapporter.

Ett område med många utmaningar

Sofielund är ett område med många utmaningar. Det är ingen nyhet för någon, och det har också gjorts många olika – men tidsbegränsade – satsningar för att förändra situationen. Resultaten har dock varit begränsade. Dessutom har många av Sofielunds invånare blivit väldigt trötta på ”projekt”, insatser som kommer och går utan några uppenbara ambitioner kring långsiktighet.

– Fastighetsägare Sofielunds satsning är alltså någonting annat och nytt i området, påpekar Ivert. Den är verkligen långsiktig. Det finns inget förutbestämt slutdatum för arbetet.

Tre studier på fem år

Forskarnas senaste studie är den tredje på fem år. De började med att beskriva ett slags nolläge 2014: en kartläggning av den lokala problembilden i området, så att man fick något att förhålla sig till och mäta förändring emot.

Den gången fokuserade man på ordningsstörningar. Framför allt var det den öppna försäljningen av narkotika som stack ut, både i intervjuerna och övrigt material. Det var också tydligt att den narkotikahanteringen bidrog till andra problem, som våld och skadegörelse, och till den otrygghet som de boende upplevde.

– Två år senare gjorde vi en bred utvärdering av Fastighetsägare Sofielunds arbete, säger Karl Kronkvist. Då studerade vi hur brott och otrygghet i området hade utvecklats sedan den första undersökningen. Utvärderingen visade en förbättring på flera områden, men också att det var svårt att avgöra vilka förändringar som berodde på vad Fastighetsägare Sofielund hade gjort.

Däremot var det väldigt tydligt att fastighetsägarna själva verkligen tror på sin modell och att den kan bidra till att förändra området på sikt. Även polisen och staden såg den som en möjlig väg framåt.

– Och det är väl just det som ligger i begreppet ”process”: förändring är en långsiktig verksamhet. Då måste man också ha tålamod och förståelse för att det kommer att ta tid.

Ingen mirakelmedicin

Och så menar de två forskarna att det är viktigt att arbeta på flera plan samtidigt. I debatten lyfts övervakningskameror ofta fram som en mirakelmedicin.

– Det är de inte, även om de verkar kunna skapa andningshål där andra insatser kan få större möjligheter att ge effekt. Men man ska vara medveten om att kameraövervakning inte påverkar strukturerna i ett område, bara symptomen.

Rapporten publiceras inom kort.

Inspirerande samtal om områdesvärdar

 

Det blev en spännande och mycket inspirerande diskussion när slutkonferensen om områdesvärdar genomfördes i slutet av februari. Frågeställningarna var bland annat dessa:

  • Är detta genomförbart?
  • Vad kan vi i rummet bidra med?

Gemensamt var att funktionen är relationsskapande och att hitta lite olika samlingspunkter i Sofielund. Det är också viktigt att ha tydliga mandat och kunna slussa frågor vidare till rätt verksamhet.

– Samtalen kring områdesvärdar har nu lett till att nu har gått vidare med en ny ansökan, säger Hjalmar Falck som är utvecklingsledare hos Fastighetsägare Sofielund. Vi vill fortsätta att undersöka hur man kan stärka tilliten i ett område genom en funktion som områdesvärdar. Parallellt med detta fortsätter arbetet med att hitta finansiering och hur funktionen kan finansieras i samarbete med fastighetsägare, myndigheter och staden.

Viktiga arbetsuppgifter

De arbetsuppgifter som framför allt diskuterats för områdesvärdarna är följande:

  • Bygga tillit och nätverk
  • Rörelse, vara nära
  • Avfallshantering – hjälp att göra rätt
  • Enklare reparationer

Utgångspunkter:

  • Jämn åldersfördelning, gärna äldre personer
  • Hälften är väl bevandrade i svenska språket
  • Fullt arbetsföra hjälper dem som står långt från arbetsmarknaden
  • Kl 8–23, sju dagar i veckan

Exempel från diskussionen

Vinster med att områdesvärdar har en fast och synlig lokal i området och att personerna rör sig i området. Då kan man även koppla på sådant som händer genom den löpande dialogen, till exempel genom att ordna en loppis eller liknande. Relationsbyggandet är det viktigaste – inte bara att fixa, laga grejer, städa och liknande. “Det mest effektiva är att bjuda på korv! I Lindängen gör man det regelbundet och det kommer många!”

I Sofielund har området olika identiteter och olika centrum. Troligen skulle man behöva olika samlingspunkter.

Tydliggör mandatet för områdesvärdarna, så det är tydligt vad man kan be om hjälp med. Samhällsservice! Viktigt att kunna slussa frågor vidare till rätt mottagare, där vissa frågor hamnar hos fastighets- och gatukontoret, andra hos miljöförvaltningen och så vidare.

Viktigt att testa och sedan utvärdera insatserna så man vet vad som funkar bäst. Börja i det lilla närområdet och utveckla och utvidga sedan.  Kanske börja med någon mobil mötesplats, till exempel genom att använda containrar. Lyssna på de boende för att se vad som är prioriterat.

I Lindängen har man arbetat kontinuerligt och långsiktigt, vilket har varit en viktig förutsättning. Vissa personer arbetar med projektet inom ordinarie tjänster i Malmö stad (flera olika förvaltningar), andra har specifikt anställts för att jobba med det, och sedan tillkommer samverkan med fastighetsägare, föreningar med flera.

Entreprenörsskola tillsammans med näringslivet! Starta företag, söka jobb, få stöd och coaching. Det kostar samhället mer med utanförskap och arbetslöshet än att investera i en sådan lösning. Rosengårds fastigheter har precis börjat ett samarbete med Nyföretagarcentrum. Länsförsäkringar har en liten budget för Sofielund och kan bland annat hjälpa till med utbildning i hjärt- och lungräddning, HLR.

Fastighetsägarna i Sofielund har varit tydliga med vilka behov som finns i området. Ett samarbete som pågått sedan 2014. Områdesvärdar känns som en naturlig utveckling för att kunna ta ett gemensamt ansvar.

Stort intresse i Sofielund för återbruk och återvinning. Det har man tagit reda på bland annat genom enkätundersökningar och forskning. Efterfrågas. Rent och snyggt. Så nu vill man komma till skott. Börja där det är angeläget.

Ämnen för slutrapporten

En del som tas med till slutrapporten:

  • Individperspektivet – utbildning, arbete etc.
  • Organisation och partnerskap – hur kan det se ut?
  • Om vi inte gör något – vad innebär det, vad kostar det?
  • Rekrytera lokalt!
  • Barnperspektivet! Barn lär föräldrar! Ordna kunskapskalas!
  • Koppling till Agenda 2030. Koppla Områdesvärdarna till de olika pågående sammanhangen i området.
  • Områdesvärdarna bör ha ett samarbete med en lokal firma som kan erbjuda mer professionella tjänster som t ex måleritjänster. Då etableras förtroende med fler som fyller olika roller. Det lilla företaget kan anställa personer lokalt i området.

Ni vann biobiljetter!

Det blev många synpunkter och tankar kring utveckling av områdesvärdar i Sofielund. Bland de som svarade på enkäten har vi lottat ut biobiljetter till Agnes Johannesson, Yannik Formling och Caroline Svahn Lundbladh.

Biobiljetterna kommer med posten. Tack för alla fina synpunkter!