Medlemsporträtt: Gustaf Grapengiesser, fastighetsägare på Seved

Vaktmästaren fastighetsägaren Gustaf Grapengiesser och vaktmästaren Mohammad Esmail

Fastighetsägaren Gustaf Grapengiesser och vaktmästaren Mohammad Esmaili i trädgården på Rasmusgatan 28.

– Ett hus är som ett bibliotek, det finns en berättelse bakom varje dörr

– När jag ringer stadsbyggnadskontoret brukar jag säga att jag ringer från en av Malmös mest kända adresser.

Det säger Gustaf Grapengiesser, BID-medlem och nybliven ägare till fastigheten Rasmusgatan 28 på Seved i Malmö. Adressen har rönt uppmärksamhet i medierna, som skrivit om områdets tidigare problem med social utsatthet och kriminalitet.

– Men det finns en annan berättelse också, säger han. För det finns en väldigt stark gemensam känsla i området. Sedan jag köpte huset i fjol har det varit helt lugnt här. Helt lugnt.

En ovanlig fastighetsägare

Gustaf Grapengiesser är inte den typiske fastighetsägaren. Han har en bakgrund i IT-världen där han varit med om att bygga Barnebys, som han beskriver som världens ledande nättjänst för att hitta design, konst och antikviteter.

Och nu vill han äga och utveckla fastigheter.

– Det är väldigt mycket som är bra här i Sofielund och i mitt hus, säger han, och det är det jag bygger på. Självklart har jag en social ambition, men den grundläggande utgångspunkten är att det ska bli en bra affär, annars går det inte. Men man kanske inte måste ha så bråttom.

– Äger man en sådan här fastighet så lär man också känna samhället. Man ska inte vara naiv, men om man inte fattar att det här är Sverige, om man tror att det här är ett undantag, då har man inte fattat någonting.

Ringde på hos alla i huset

Det första Grapengiesser gjorde som ny fastighetsägare var att gå runt och ringa på hos alla i huset. Med sig hade han en bekant som talar arabiska.

– Det gav mig en omedelbar kontakt med alla hyresgästerna, oavsett vad de pratar för språk. Och det är det kanske inte så många andra hyresvärdar som har gjort, varken här på Seved eller någon annanstans. Men ett hus är som ett bibliotek; det finns en berättelse bakom varje dörr.

– Vi försöker hitta allianser hela tiden. Det är bara tolv hyresgäster i huset, så det är kanske inte så svårt. Men det har gjort stor skillnad. Samtidigt så bygger det på att jag och min vaktmästare är närvarande hela tiden och försöker lära känna människorna här.

Vaktmästaren heter Mohammad Esmaili. Han är uppvuxen som flykting i Iran och egentligen gymnasiestuderande i Sverige. Trots hårda krav på lyckade resultat i skolan har han kunnat kombinera studierna med ett deltidsjobb som vaktmästare. Tillsammans har de nu målat om trappuppgångarna och fasaden, städat upp gården, källaren och trappuppgångarna.

– Jag tror att de som bor här märker att Mohammad och jag verkligen jobbar med huset, att vi bryr oss, har ögonen på det och försöker åtgärda både stort och smått så fort det är möjligt. Snart ska vi börja byta lägenhetsdörrarna, så att alla får säkerhetsdörrar och sedan är det dags att ta sig an lägenheterna. Standarden varierar oerhört mellan dem, men jag måste ordna alla de gemsamma sakerna först.

Små medel – och ambassadörer bland hyresgästerna

– Det här sättet att arbeta och sköta huset är ett försök att bevisa min egen idé om att man faktiskt kan lyckas även om man jobbar med små medel. Men när man gör det på lite låg nivå som jag, och finansierar det med pengarna från hyrorna, så går det lite långsamt.

– Men det går framåt, säger han och understryker att han vill åstadkomma en uthållig förvaltning av huset. Jag vill ju gärna vara med på resan när Sofielund utvecklas. Däremot är viktigt att framhålla att det inte är gentrifiering jag hoppas på – om den inte består i att folk får jobb, förstås. Då är jag för den!

– Vi har några ambassadörer här också, tillägger han. Vi stöder oss mot dem och bland annat har de fått ta över ansvaret för källaren. Vill man ner dit i dag får man gå till någon av dem och låna nyckel. Det har gjort att vi inte alls har några problem i källaren längre. Hittills fungerar det prickfritt.

En annorlunda lösning, på många sätt.

Här finns hemsidan för Kvarteren Framåt AB och Rasmusgatan 28.

Nu rullar informationen om Sofielund på monitorn i Nobeltunneln

Monitorn i Nobeltunneln

Nu är den nya monitorn i Nobeltunneln igång. Här med kommunikationsstöd för Fastighetsägare Sofielund, Stefan Berntsson, ID Kommunikation, David Bjarup, E.ON och Torbjörn Andersson från fastighets- och gatukontoret.

Redan vid invigningen av konsten i Nobeltunneln i fjol installerades en monitor i tunneln. Nu har Malmö stad, E.ON och Fastighetsägare BID Sofielund inlett sändningarna. Här rullar nu information om cykel- och gångtrafik, luftkvaliteten i tunneln och samarbetet mellan Malmö stad och Fastighetsägare BID Sofielund.

– Det känns bra att E.ON nu kan överlämna denna monitor till oss, så att vi nu tillsammans med fastighetsägare kan fylla den med information, säger projektledaren Torbjörn Andersson på Fastighets- och gatukontoret. Nu ska vi tillsammans hjälpas åt att förmedla information om vad som är på gång i området.

E.ON har varit med att utveckla programvara, hjälpt till med mätning och hårdvara och kommer att sköta tekniken under ett år framåt.

– Det är spännande att få vara med om den här typen av satsningar och inte minst i en så här fin tunnel, säger David Bjarup från E.ON.

Trygg miljö

Hela Nobeltunneln fortsätter att vara en trygg miljö, och nu blir det än mer en mötesplats. Inte minst efter det stora arbete som skolelever och lokala konstnärer lagt ner i tunneln.

– Hela den insats som vi fått vara med och göra i Nobeltunneln är mycket bra, säger Jan Svärd som är ordförande i Fastighetsägare BID Sofielund. Att vi nu att kan använda tunneln som informationstavla är ännu bättre. Jag tror att det här kan vara en inspiration för hur man kan göra andra tunnlar med otrygga miljöer bättre.

Bara bättre med försörjningsstöd

miniseminarium kring försörjningsstöd hos Fastighetsägare BID Sofielund

Nyligen hölls ett miniseminarium kring försörjningsstöd hos Fastighetsägare BID Sofielund.

– Vi ser inga fel, det blir bara bättre. De som har svårast att få lägenhet är oftast de bästa, de tar vara på sin bostad och är rädda om den.

Orden är Lifras VD Anders Fransson i samband med ett miniseminarium hos Fastighetsägare BID Sofielund kring försörjningsstöd som inkomst.

Rapport med vägledning och goda exempel

Bakgrunden är den rapport som Fastighetsägarna nyligen släppt kring uthyrningskriterier. Det är en vägledning med goda exempel för fastighetsägare på hur försörjningsstöd är säker som inkomstgaranti för dem som vill hyra bostad.

– Det har att göra med de förändringar som sker på arbetsmarknaden, där det är så många olika anställningsformer, säger Anna Wiking från Fastighetsägarna och medlem i BID. Där kan vi se i de analyser som gjorts att försörjningsstöd och etableringsstöd är säkra, och fastighetsägarna kan vara säker på att hyresgäster som sköter hyresbetalningar.

Även på Boplats Syd märks att det inte finns någon koppling mellan bristande hyresbetalningar och försörjnings- och etableringsstöd.

– De fastighetsägare som är anslutna till oss väljer självklart själva vad som ska räknas som inkomst, säger Krister Hjelm som är VD på Boplats Syd. Men vi ser att försörjningsstöd inte har någon koppling till bristande betalningar. I dag är det så många som kan hamna i situationer med försörjningsstöd.

– Också fastighetsägare måste dra ditt strå till stacken

Anders Fransson på Lifra menar även att det är viktigt att vara med och bygga hela staden.

– Då måste vi också dra vårt strå till stacken och hjälpa människor som hamnar utanför bostadsmarknaden. Och efter att ha godkänt försörjningsstöd, etableringsstöd eller personer som är inne i skuldsanering i ett par år kan jag  lugnt säga att det är inga problem.

– Tvärtom, ofta är det här hyresgäster som är mycket måna om sina boende och mycket rädda om sina kontrakt.

Inom Fastighetsägare BID Sofielund diskuteras möjligheten att fler privata fastighetsägare godkänna försörjningsstöd. HSB Malmö, Rosengårds Fastigheter och MKB är några av de som redan har modellen. Seminariet ledde till att fler kommer att se över möjligheten.

Läs mer

Hela rapporten från Fastighetsägarna och mer material hittar du här, här och här.

Krister Hjelm från Boplats Syd

Krister Hjelm från Boplats Syd …

Anna Wiking från fastighetsägarna

… och Anna Wiking från Fastighetsägarna.

Anders Fransson, VD Lifra

Anders Fransson från Lifra kunde konstatera att det bara blivit bättre sedan de börjat bevilja försörjningsstöd.

Seminariet inspirerade andra fastighetsägare att fortsätta diskussioner kring försörjningsstöd som inkomst för de som söker bostad.

Följ försäljningsstatistiken för bostadsrätter i Sofielund här

Nu lanserar Fastighetsägare Sofielund information om prisutvecklingen för bostadsrätter i hela Sofielund. Inom kort kommer även information om utvecklingen av villapriserna i området.

Vi publicerar statistiken i samarbete med Svensk Mäklarstatistik. Här kan du följa prisutvecklingen i Sofielund jämfört med utvecklingen i hela Malmö stad. Framöver kommer vi även att göra det möjligt att jämföra med ett mindre referensområde, som är mer likt Sofielund.

Fastighetsägare Sofielund presenterar statistiken för bostadsrätter kvartalsvis. Statistiken för villaförsäljningar i området kommer en gång om året.

Priserna i Sofielund under snittet

Det här första kvartalet  ligger Sofielund under snittet i kommunen, och gapet har ökat en del. Speciellt för Sofielund är att antal rum och antal kvadratmeter är lågt – och att prisbilden trots detta är låg. Gapet har ökat en del från 2005 då. Då var skillnaden runt 3 000 kronor per kvadratmeter. I dag är skillnaden cirka 5 500.

Dock finns ingen period som sticker ut. Tvärtom, statistiken för Sofielund följer prisutvecklingen i staden med en uppgång mellan 2014 och 2017. Detta var även en period då priser toppade i de stora städerna, menar man från Svensk Mäklarstatistik.

Det syns en liten minskning senaste kvartalet inom Sofielund, men perioden är för kort för att man ska kunna dra några egentliga slutsatser ännu.

Ett attraktivt och trivsamt område

– Vi vet att  det är låga priser på bostadsrätter i området, säger Fastighetsägare Sofielunds verksamhetsledare Hjalmar Falck. Under perioder har det varit mycket tufft att sälja sin bostadsrätt här. Nu arbetar vi mycket för att visa att Sofielund är ett attraktivt och trivsamt område – ett av de finaste i staden.

Inom kort kommer statistik över villapriser i området. Håll utkik. Nästa körning för bostadsrätter blir om ett kvartal.

Hela statistiken i en Excelfil här!

Sofielund – ett populärt mål för studiebesök

Tre internationella studenter på studiebesök i Sofielund

Tre internationella studenter på studiebesök i Sofielund: Ana Ionescu, arkitekt från Rumänien, forskaren Marvin Sommer från Berlin och juristen Özgun Raya Oral från Turkiet. Här tillsammans med Fastighetsägare Sofielunds verksamhetsledaren Hjalmar Falck.

Intresset är stort för BID-processen och för utvecklingen i Sofielund och Amiralstaden. Senast var det tre studenter från Rumänien, Tyskland och Turkiet som går på Malmö universitet, som besökte Sofielund.

Här fick de träffa Fastighetsägare Sofielund och vår verksamhetsledare Hjalmar Falck. Det blev ett intressant samtal kring frågor som involvering, stadsplanering och BID-samverkan mellan oss och Amiralstaden – liksom om vikten av att knyta samman områden i staden. Det visar sig att allt fler börjar förstå betydelsen av samarbete med externa aktörer, inte minst näringslivet.

En rapport från studenterna kommer inom kort.

Annonsera på elskåp i Sofielund

Elskåp med kulturreklam

Löjligt billigt: 25 affischer i fyra veckor, inklusive tryck, uppsättning, nedtagning och återvinning, för bara 3 000 kr. Endast reklamskatt och moms tillkommer.

Elskåp är en gatunära marknadsföringskanal med god genomslagskraft. Under 2019 erbjuder Fastighetsägare Sofielund och företaget Kulturreklam dig som arrangerar kultur-, idrotts-, barn- och ungdomsaktiviteter eller välgörande ändamål i Sofielund exponering på områdets elskåp till ett unikt lågt pris.

Du får 25 affischer i fyra veckor, inklusive tryck, uppsättning, nedtagning och återvinning, för bara 3 000 kr. Endast reklamskatt och moms tillkommer.

Kontakta info@kulturreklam.se eller ring 040-653 10 00 för mer information och bokning. Eller kontakta oss på Fastighetsägare Sofielund.

En materialspecifikation kan du ladda ner här.

Välkommen som medlem, Brf. Friden

Ännu en fastighetsägare har anslutit sig som medlem till Fastighetsägare Sofielund: bostadsrättsföreningen Friden. Vi hälsar dem välkomna!

Brf. Friden äger fastigheten Friden 4 på Nobelvägen 93 i Malmö. Huset har 28 lägenheter fördelade på ett till tre rum och kök. Byggnaden är uppförd 1936.