Skärpta lagar mot illegal hyresmarknad

kriminalitet och svarthandel med hyreskontrakt hänger nära samman

Kriminalitet och illegal hyresmarknad hänger nära samman. Foto: Robert Carner, Pixabay.

Handeln med hyreskontrakt har ökat kraftigt under de senaste åren. I många fall är det kriminella nätverk som finansierar sin verksamhet genom svarthandel.

Regeringen förbereder lagförslag som betyder straffskärpningar. De väntas träda i kraft den 1 oktober. Att sälja eller köpa ett hyreskontrakt kommer då att kunna ge två års fängelse, och det blir brottsligt att förfalska intyg.

Förslagen till ny lagstiftning innehåller förtydliganden av den nuvarande lagen, skärpta regler och ytterligare kriminalisering. Svarthandeln med hyreskontrakt jämställs med andra ekonomiska brott, som bedrägeri och urkundsförfalskning.

Exempel på svarthandel är att ta betalt vid byte av lägenhet, att en hyresvärd tar betalt för ett kontrakt eller att en svartmäklare tar betalt för förmedling av kontrakt. Det är heller inte tillåtet att hyra ut i andra hand till mer än bruksvärdeshyra, det vill säga den hyra som kontraktsägaren betalar.

Välbesökt seminarium om svarthandel med hyreskontrakt

Nyligen genomförde Fastighetsägarna Syd ett seminarium i Malmö: ”Svarthandel med hyreskontrakt och olovlig andrahandsuthyrning”. Det samlade många representanter från både kommunala och privata fastighetsbolag.

– Den illegala handeln med hyreskontrakt är utbredd, förklarar Kristian Halldin som är utredare från polisen. Den blir alltmer normaliserad och omfattar både andra- och tredjehandskontrakt.

Det kan handla om någon som säljer sin villa eller bostadsrätt i ett ytterstadsområde och köper ett svartkontrakt till en hyresrätt på ett attraktivt läge mitt i stan. Priserna på ett kontrakt kan ligga på 200 000 kronor per rum i centrala Stockholm och 100 000 kronor per lägenhet i Nacka. Det finns inga motsvarande uppgifter för andra regioner.

Berör hälften av alla lägenhetsbyten i Stockholm

– En bostad är en statusmarkör, och det är starka drivkrafter som styr med tanke på att det råder bostadsbrist i 255 av landets 290 kommuner. I Stockholm finns det kriminella inslag i hälften av alla lägenhetsbyten. Det har blivit en miljardindustri.

Svarthandeln med hyreskontrakt är en av den organiserade brottslighetens viktigaste inkomstkällor tillsammans med penningtvätt, skattebrott, grova våldsbrott och korruption.

– Andra negativa effekter är att det blir färre förstahandskontrakt till förmedling. Ytterst är det de allra svagaste som inte får någon bostad, de blir brottsoffer.

Råd till fastighetsägarna

För att bekämpa den här brottsligheten har Kristian Halldin flera råd till fastighetsägarna:

  • Utbilda era medarbetare i vad lagar och regler säger.
  • Utveckla interna rutiner för att uppdatera och hantera det som händer.
  • Granska noga intyg och registeruppgifter.
  • Påverka ägare och ledning för att prioritera frågan.

Halldin framhåller också Skatteverket som en viktig informationskälla, inte minst när det gäller folkbokföringsuppgifter.

Lagstiftning för att bekämpa den organiserade brottsligheten

Det är justitieminister Morgan Johansson (S) som initierat utredningen om åtgärder mot handel med hyreskontrakt. Den är ett led i regeringens målsättning att bekämpa den organiserade brottsligheten.

Utredningen har letts av Jan Josefsson, hovrättsråd i Göta hovrätt. Hyresgästföreningen, Sveriges Allmännytta, Fastighetsägarna, Polisen, Skatteverket, Boverket, hyresnämnden och hovrätten har varit sakkunniga för att ge underlag till förtydliganden, skärpta regler och ytterligare kriminalisering av den nuvarande hyreslagen, som skrevs 1950.

Lagrådet, som var en av remissinstanserna, var kritisk till kriminalisering. Regeringen valde trots det att lägga fram propositionen ”Åtgärder mot handel med hyreskontrakt”. Lagförslaget är en del av januariavtalet och stöds alltså av Socialdemokraterna, Liberalerna och Centerpartiet.

Text: Marie Bosund Hedberg

Cykelkurser för vuxna kvinnor i Sofielund

Föreningen Resurscentrum för kvinnor i Malmö, Winnet Malmö, har för andra året i rad fått pengar från Trafikverket för att lära utrikesfödda kvinnor att cykla och om säkerhet i trafiken.

Just nu pågår projektet ”Vi cyklar för hälsan och miljön”. Här arrangerar Winnet Malmö cykelkurser för nybörjare, fortsättningskurser, studiecirklar, seminarier och andra informationsinsatser.

Cykelkurser för nybörjare pågår redan och i maj-juni är det dags för fortsättningskurser. Kan du redan cykla men vill träna i trafiken, är du välkommen att anmäla dig snarast.

Nästa nybörjarkurs startar i augusti och alla intresserade är välkomna att
redan nu anmäla sig till projektledare Maria Pålsson, telefon 0734-40 44 92.

Anmäl dig här

Kontakta Winnets projektledare Maria Pålsson, e-post: maria.palsson@winnet.se, telefon: 0734 – 40 44 92.

Läs mer här!

… och här är statistik för villaförsäljningar i Sofielund

Nu fyller vi på med statistisk för villaförsäljningar i Sofielund.

Om vi bortser från de låga årsvolymerna på villor i vårt område, kan vi konstatera att villaförsäljningarna här har gått bättre än i Malmö generellt. Men det är alltså viktigt att betona att det är små volymer, vilket gör att statistiken blir osäker.

Vi återkommer med en ny körning för villor i slutet av året i samarbete med Svensk Mäklarstatistik. Håll utkik.

Här är Excelfilen med villaförsäljningsstatistiken.

Följ försäljningsstatistiken för bostadsrätter i Sofielund här

Nu lanserar Fastighetsägare Sofielund information om prisutvecklingen för bostadsrätter i hela Sofielund. Inom kort kommer även information om utvecklingen av villapriserna i området.

Vi publicerar statistiken i samarbete med Svensk Mäklarstatistik. Här kan du följa prisutvecklingen i Sofielund jämfört med utvecklingen i hela Malmö stad. Framöver kommer vi även att göra det möjligt att jämföra med ett mindre referensområde, som är mer likt Sofielund.

Fastighetsägare Sofielund presenterar statistiken för bostadsrätter kvartalsvis. Statistiken för villaförsäljningar i området kommer en gång om året.

Priserna i Sofielund under snittet

Det här första kvartalet  ligger Sofielund under snittet i kommunen, och gapet har ökat en del. Speciellt för Sofielund är att antal rum och antal kvadratmeter är lågt – och att prisbilden trots detta är låg. Gapet har ökat en del från 2005 då. Då var skillnaden runt 3 000 kronor per kvadratmeter. I dag är skillnaden cirka 5 500.

Dock finns ingen period som sticker ut. Tvärtom, statistiken för Sofielund följer prisutvecklingen i staden med en uppgång mellan 2014 och 2017. Detta var även en period då priser toppade i de stora städerna, menar man från Svensk Mäklarstatistik.

Det syns en liten minskning senaste kvartalet inom Sofielund, men perioden är för kort för att man ska kunna dra några egentliga slutsatser ännu.

Ett attraktivt och trivsamt område

– Vi vet att  det är låga priser på bostadsrätter i området, säger Fastighetsägare Sofielunds verksamhetsledare Hjalmar Falck. Under perioder har det varit mycket tufft att sälja sin bostadsrätt här. Nu arbetar vi mycket för att visa att Sofielund är ett attraktivt och trivsamt område – ett av de finaste i staden.

Inom kort kommer statistik över villapriser i området. Håll utkik. Nästa körning för bostadsrätter blir om ett kvartal.

Hela statistiken i en Excelfil här!